小豪宅回溫? 這區域套房每坪單價超過150萬元創近兩年新高

房市

信義區外商林立,高級套房的租賃市場熱絡。圖為示意圖。(攝影/黃威彬)

根據實價揭露資訊,今年1月信義區「新世界」頂樓19樓一筆20坪套房成交,總價2450萬元,換算每坪單價154.7萬元,不僅是信義區近年的套房新高價,也是2016年至今套房最高單價的一筆交易。

觀察高價套房單價歷史排行榜,以大安區的「仁愛A+」單價166.6萬元居冠,信義路三段「菁選集」的163萬元居次,第三名便是此次揭露的松勤路「新世界」,最高成交單價也達161.9萬元之多,堪稱信義區最貴的小豪宅。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大安區的高價套房多半有學區優勢,因此吸引很多卡學區的高資產父母置產,即使高價買下,出租收益不高,也在所不惜;相較之下,信義區的套房多半走小豪宅路線,裝潢氣派、公設豪華,甚至有24小時的管家服務,就是希望吸引周邊商辦的單身高階白領長租,以「新世界」的高樓層戶來說,20坪套房月租金介於4萬到5萬元之間,投報約在2%左右。

事實上,「新世界」於2007年完工,屋齡約10年,樓高19層,不僅位於台北101商圈內,也鄰近世貿展覽館,周邊更有A級商辦大樓林立,包括「南山人壽」「新光人壽曼哈頓」等等,商業氣息濃厚,再加上該案整體設計規劃走豪華路線,一樓大廳挑高六米,主打豪宅級的物業管理,以致於當年開價僅七字頭,而如今,即使價格修正,也有翻倍的身價。

百萬套房成交量縮至五分之一,今年單價回升

台灣房屋智庫統計近年的百萬小套房交易量變化,2014年還有367筆,從2015年開始急轉直下,先降至156筆交易,2016年再少到100筆,2017年更只剩71筆;連價格也是一路下滑,從2014年相對高點的115.5萬元一路下修,去年平均單價落在110.1萬元。不過,今年揭露至今的六筆交易,平均單價回升至120萬元上下,似乎出現回溫趨勢。

「會買那種高價套房的,多半是置產型的買方,以信義區來說,由於那附近的外商多、有實力,滿多法人會租下來給高階商務人士使用,租賃需求都在。所以在價格有降,租金又能維持住的情況下,投報率漂亮自然有人願意承接,不過,現在的交易價格都不會比以前高了,……」張旭嵐分析。

台灣房屋信義安和加盟店店東廖德欣則表示,房價盤整後,精華區小套房的投報收益相對提升,因此近期信義計畫區周邊的小豪宅,詢問度、出價率也增加,因此若是地段好,或是學區優勢的套房,身價應可快速回穩,交易量應該會比去年好。

整體而言,張旭嵐認為,房地合一稅後,市場房價修正,投資置產型商品首當其衝,小套房幾乎都套牢價跌,包括「新川普」有賠售620萬元的交易,「信義香榭」也有一戶認賠480萬元出場,不過,如果套房屋主入手時間超過五年,早年的買入價格較低,現在賣出還有機會小賺不賠。