南韓總統文在寅上台後，為推動收入再分配、消弭不均，在去年8月公布最新稅制改革案，欲增加對於大型企業以及高收入戶的課稅；並祭出自2011年以來，最嚴峻的打房政策，以打擊投機炒房者、穩定房價，並抑制家庭債務的過度擴張，結果成效似乎不如預期，因為從最近一個統計數據來看，首爾的豪宅指數正竄升到全球最高。
國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank)(29日)發表，2018年Q1全球豪宅指數，韓國首爾的年增率從去年的第五名上昇到今年第一名，把去年中國廣州硬擠到第三名。
以全球區域來看，亞太地區表現不俗，以豪宅前十名價格中，首爾、廣州、上海、雪梨、墨爾本拿下前五大高價豪宅。但台北市雖有豪宅稅降稅利多，但豪宅成交價年跌7.4%、季跌3.9%，僅優於瑞典首都斯德哥爾摩，在全球43個主要城市排名倒數第二。
南韓首爾變得超級夯
位於南韓首爾的江南區(Gangnam)，是南韓首屈一指的豪宅區，而位於江南區的盤浦洞、大峙洞和瑞草洞被喻為江南學區黃金三角洲，被譽為該區的蛋黃區，儘管南韓政府採取許多打房措施，但市場對江南區豪宅的需求激增，使得首爾居民的買房負擔達到近六年高點。
比起周遭國家民眾例如日本，南韓民眾得多負擔三到五年的時間，才能夠把房貸繳清。而住宅負擔能力指數在去年第4季攀抵116.7點，為2011年第4季以來最高。
依照萊坊提供數據顯示，與去年同期相比，韓國首爾的豪宅價格在2018年第一季度飆升了近25%，其次是南非的開普敦(Cape Town)豪宅價格上漲了19.3%。
南韓打房成效不大
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，去年5月文在寅上任後，韓國政府就針對列管的「投機過熱區」祭出限制貸款40%，及加重售屋資本利得稅，但韓國市場游資仍多，因此政策效用不大，導致韓國房價續漲。
另外，為防止新屋銷售價刺激預期心理，國土交通部還推出限制新屋的購買權轉售，今年更加碼拉高舊屋改建門檻，都大幅削減市場供給，反而讓供需失衡的狀況更嚴重，房價續飆。
尤其兩韓在五月份就辦了兩次文金會，讓原本對峙的緊張氣氛大幅下降，未來還有邁向朝鮮半島無核化、以及在六月舉行的川金會可期待外，預期豪宅投資意願會更強，價格動能持續加溫。
中國廣州因打房而跌落首位
由於中國打房政策不斷，從2016年以來開始一連串的打房行動，包括房屋購買數限制以及頭期款門檻提高。以致於今年廣州、北京和上海，名次紛紛掉落，但今年廣州的豪宅價格仍上漲16%，顯見中國打房政策成效仍有待時間來證明。
