南韓祭出2011年以來最嚴峻的打房政策 結果發生這些事..

海外房市

南韓首爾的江南區,榮登今年Q1全球豪宅指數第一名,雖然南韓政府祭出打房策略,但成效似乎不大。(圖片來源/維基百科)

南韓總統文在寅上台後,為推動收入再分配、消弭不均,在去年8月公布最新稅制改革案,欲增加對於大型企業以及高收入戶的課稅;並祭出自2011年以來,最嚴峻的打房政策,以打擊投機炒房者、穩定房價,並抑制家庭債務的過度擴張,結果成效似乎不如預期,因為從最近一個統計數據來看,首爾的豪宅指數正竄升到全球最高。

國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank)(29日)發表,2018年Q1全球豪宅指數,韓國首爾的年增率從去年的第五名上昇到今年第一名,把去年中國廣州硬擠到第三名。

以全球區域來看,亞太地區表現不俗,以豪宅前十名價格中,首爾、廣州、上海、雪梨、墨爾本拿下前五大高價豪宅。但台北市雖有豪宅稅降稅利多,但豪宅成交價年跌7.4%、季跌3.9%,僅優於瑞典首都斯德哥爾摩,在全球43個主要城市排名倒數第二。

南韓首爾變得超級夯

位於南韓首爾的江南區(Gangnam),是南韓首屈一指的豪宅區,而位於江南區的盤浦洞、大峙洞和瑞草洞被喻為江南學區黃金三角洲,被譽為該區的蛋黃區,儘管南韓政府採取許多打房措施,但市場對江南區豪宅的需求激增,使得首爾居民的買房負擔達到近六年高點。

比起周遭國家民眾例如日本,南韓民眾得多負擔三到五年的時間,才能夠把房貸繳清。而住宅負擔能力指數在去年第4季攀抵116.7點,為2011年第4季以來最高。

依照萊坊提供數據顯示,與去年同期相比,韓國首爾的豪宅價格在2018年第一季度飆升了近25%,其次是南非的開普敦(Cape Town)豪宅價格上漲了19.3%。

南韓打房成效不大

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,去年5月文在寅上任後,韓國政府就針對列管的「投機過熱區」祭出限制貸款40%,及加重售屋資本利得稅,但韓國市場游資仍多,因此政策效用不大,導致韓國房價續漲。

另外,為防止新屋銷售價刺激預期心理,國土交通部還推出限制新屋的購買權轉售,今年更加碼拉高舊屋改建門檻,都大幅削減市場供給,反而讓供需失衡的狀況更嚴重,房價續飆。

尤其兩韓在五月份就辦了兩次文金會,讓原本對峙的緊張氣氛大幅下降,未來還有邁向朝鮮半島無核化、以及在六月舉行的川金會可期待外,預期豪宅投資意願會更強,價格動能持續加溫。

中國廣州因打房而跌落首位

由於中國打房政策不斷,從2016年以來開始一連串的打房行動,包括房屋購買數限制以及頭期款門檻提高。以致於今年廣州、北京和上海,名次紛紛掉落,但今年廣州的豪宅價格仍上漲16%,顯見中國打房政策成效仍有待時間來證明。