買房怕口袋不夠深?六都當中這裡的貸款條件最親民

房地產

台南除了美食和古蹟外,在六都裡的貸款成數和利率也是最優惠的一個直轄市,圖為台南林百貨。(攝影/王明鈞)

房地產近期自住客回溫,但是民眾在買房時卻傷透腦筋,而首次買房的自住客深怕口袋不夠深,在貸款時沒有抓準額度,就很容易貸款失敗。事先做好功課,才不要因為付了訂金,才發現貸款額度不足,還得賠上違約金。

而六都中那些地區貸款額度最輕鬆呢?根據財團法人聯徵中心最新全國貸款資料,顯示出今年六都第1季平均房貸成數近6成9,而平均利率達1.76%,雖然利率和貸款成數較去年第4季下滑,但桃園市的房貸利率仍保時在1.8%以上,為六都最高。

台南貸款成數和利率最優

講到台南除了美食和古蹟外,在比較房貸成數和房貸利率時,綜觀六都中今年第一季表現最好,貸款成數7成1,房貸利率1.73%,雖然雙北保值性較高,但由於南部自住比例較高,房價也相對較低,在銀行端控制風險因素下,貸款成數也相對較高。而且台南平均房價也是相對親民,雖然近年來房價一路上揚,從過去均價10.58萬/坪,一路上揚到2017年14.35萬/坪,漲幅達35.6%,但是相對於其它六都來說,仍是許多首購族首選的直轄市。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,今年第1季不動產市場交易回溫,市場信心增強,銀行寬鬆銀根,貸款成數維持在7成上下,而貸款利率持續維持低檔。今年第一季六都在貸款成數的表現上,雙北由於總價較高,平均值難以突破7成,至於其他四都則都在7成以上。

雖然美國聯準會已預告美國升息步調,台灣受國際金融影響有可能會跟進,不過台灣就算升息應該也是緩步調升,衝擊性相對弱化。

貸款成數也有分區域和級數

依據《蘋果》報導,銀行貸款成數也有分為A、B、C、D四個等級,而A級的地區通常可以貸到8成,但到D級則只能貸到6.5成,所以在考慮買房前,除了要看自己本身的還款能力外,還需要看所要購買的房子的地點和坪數,這些都會影響到銀行在評估放款時的一些重要指標。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,由於房屋貸款條件除了銀行政策跟房屋條件會有影響外,關鍵因素在於申貸人本身的財務狀況以及標的物本身,故建議民眾若想要有較佳的貸款條件,除在物件上審慎挑選外,自身財務狀態也必須維持一定水準。