台北市去年房價繼續漲 大安區每坪最貴 文山區最便宜

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台北市106年全市建物買賣登記棟數較105年增加9.06%,全市平均房價為2471萬元,較去年上升7.76%。(攝影/王明鈞)

台北市政府地政局,15日公佈了最新不動產市場年報,從地政局的買賣登記及實價登錄資料為基礎,歸納出106年不動產交易量。

總體買賣登記較去年增加

由於受到政府施政及經濟環境影響,106年全市建物買賣登記棟數較105年增加9.06%,登記棟數為23447棟,交易量前三名為中山區、內湖區、文山區。至於房價的部份,106年全市平均房價為2471萬元,較去年上升7.76%。而平均單價則是以61.6萬元/坪,較去年跌幅0.65%。

而以行政區來區分,106年平均總價最高的區域為最高為大安區3333萬元,最低為萬華區1537萬元。而平均單價依舊是大安區85.2萬/坪,已連續五年排行第一,而最低的則是文山區48.3萬/坪,已連續三年最低。(如下表,圖表提供/北市府地攻局)

北市交易以中古屋大樓為主

而從全市住宅建物型態觀察,106年仍以大樓為購屋主流,占比58.25%。坪數則以20~40坪,屋齡31年以上,格局的以3房格局為主。由於跟新成屋相比,中古屋是一般雙薪家庭勉強可以負擔的房價,再加上少子化的原因,故3房的格局是比較炙手可熱的物件。

而106年店面買賣金額止跌回昇,交易總額達到93億元,較去年增加了5.68%。而主要店面商圈租賃交易量前3名依次為忠孝商圈、中山晶華商圈及西門商圈。另外,「主要街道店面」102年至106年平均月租金,前3名依次為忠孝商圈15,425元/坪、西門商圈11,023元/坪及士林商圈10,770元/坪。(如下表,圖表提供/北市府地攻局)