買房是人生大事，尤其是辛苦一輩子賺來的錢拿來買房，萬一買到偷工減料或者產權有問題的房子那可真是求償無門。
像房市達人Sway近期就踢爆，有個在蘆洲的標榜捷運宅個案，就因為交屋後住進去沒幾年，開始瘋狂的漏水。而另一件則發生在台南交屋不到半年，88戶就有17戶是漏水的狀態，雖然這兩個案例建商有在處理漏水的問題，看新蓋好的房子就會漏水，難保不會讓人聯想其施工品質是否會偷工減料。而建商或者代銷面對這樣的問題，總是怕房價下跌或者房子賣不好，通常是三緘其口。所以買房除了要注意是否為優良建商或代銷外，但面對琳琅滿目的建案，該如何注意可真是傷腦筋。
買房之前停看聽，別被不實廣告給誤導
除了消費者要小心會買到漏水屋或者爐渣屋外，也有可能會買到產權不符的房子。北市府地政局表示，民眾在購買房子時，民眾在不理解法規限制的情形下，再加以部分建商及代銷業者廣告不實的矒騙下，而買了一間因為違規使用面臨被裁罰的違規宅。
以北市中山區大彎北段的例子，其計畫原本規定為商業區不得作為住宅區，但該區開發多年以來建商多違規蓋住宅並委託代銷業者銷售，但依然有民眾為了貪圖便宜而上當。殊不知違規使用已違反都市計畫法第79條第1項規定，將會處新台幣6萬至30萬元之罰鍰。
近期該地區建案「大直滙」於網路廣告平台上訴求該案建案特色為捷運宅，以及大直水岸名人居所等不實廣告文字，讓消費者誤以為該建案為住宅，已違反公平法第21條規定，雖地政局將其資料送往公平會調查中，而違法建商事後也將該廣告下架，但如屬實的話，將會依公平法第42條規定，將其刊登不實廣告的建商和代銷者處以新台幣5萬元至2500萬元以下罰鍰，如不改正的話可按次處罰新台幣10萬元以上5000萬元以下罰鍰。而地政局亦將歷年建商及代銷業者因「廣告用途不實移送公平會裁罰情形清單」及「大彎北段商業區及娛樂區不動產經紀業廣告用途不實裁罰統計表」公佈，提供民眾參考。
買房學會這3招，保障安全交易不受騙
北市地政局表示，消費者想購買預售屋前有這3招查明相關資訊，第1招：查詢實價登錄或者北市地政雲網站，了解周邊行情。第2招：北市府將辦契約核備之建案資訊與Google Map做結合，成立「台北市預售建案契約核備地圖」，可以讓消費者按圖索驥掌握相關契約內容。第3招：消費者要與建商約前可以至「北市地政局官網」或者「內政部不動產資訊平台」查詢預售屋買賣契約書範本或應記載及不得記載事項進行核對，來看建商提供的合約是否不一致，但千萬要注意！不可以再用手寫的方式篡改內容，以免喪失自身權益。
最後，也可以至各地方政府或地政事務所臨櫃或者網路申請，閱覽或列印土地或建物參考檔資訊，瞭解買賣物件資訊，維護自身不動產交易安全。
