買房擔心被騙?學會這3招可以避免踩雷又可顧荷包

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買房是人生大事,其中的眉角讓人數不清,但多做功課和上網查資料,選擇優良建商和代銷,可以免除破財危機。(攝影/王明鈞)

買房是人生大事,尤其是辛苦一輩子賺來的錢拿來買房,萬一買到偷工減料或者產權有問題的房子那可真是求償無門。

像房市達人Sway近期就踢爆,有個在蘆洲的標榜捷運宅個案,就因為交屋後住進去沒幾年,開始瘋狂的漏水。而另一件則發生在台南交屋不到半年,88戶就有17戶是漏水的狀態,雖然這兩個案例建商有在處理漏水的問題,看新蓋好的房子就會漏水,難保不會讓人聯想其施工品質是否會偷工減料。而建商或者代銷面對這樣的問題,總是怕房價下跌或者房子賣不好,通常是三緘其口。所以買房除了要注意是否為優良建商或代銷外,但面對琳琅滿目的建案,該如何注意可真是傷腦筋。

買房之前停看聽,別被不實廣告給誤導

除了消費者要小心會買到漏水屋或者爐渣屋外,也有可能會買到產權不符的房子。北市府地政局表示,民眾在購買房子時,民眾在不理解法規限制的情形下,再加以部分建商及代銷業者廣告不實的矒騙下,而買了一間因為違規使用面臨被裁罰的違規宅。

以北市中山區大彎北段的例子,其計畫原本規定為商業區不得作為住宅區,但該區開發多年以來建商多違規蓋住宅並委託代銷業者銷售,但依然有民眾為了貪圖便宜而上當。殊不知違規使用已違反都市計畫法第79條第1項規定,將會處新台幣6萬至30萬元之罰鍰。

近期該地區建案「大直滙」於網路廣告平台上訴求該案建案特色為捷運宅,以及大直水岸名人居所等不實廣告文字,讓消費者誤以為該建案為住宅,已違反公平法第21條規定,雖地政局將其資料送往公平會調查中,而違法建商事後也將該廣告下架,但如屬實的話,將會依公平法第42條規定,將其刊登不實廣告的建商和代銷者處以新台幣5萬元至2500萬元以下罰鍰,如不改正的話可按次處罰新台幣10萬元以上5000萬元以下罰鍰。而地政局亦將歷年建商及代銷業者因「廣告用途不實移送公平會裁罰情形清單」及「大彎北段商業區及娛樂區不動產經紀業廣告用途不實裁罰統計表」公佈,提供民眾參考。

買房學會這3招,保障安全交易不受騙

北市地政局表示,消費者想購買預售屋前有這3招查明相關資訊,第1招:查詢實價登錄或者北市地政雲網站,了解周邊行情。第2招:北市府將辦契約核備之建案資訊與Google Map做結合,成立「台北市預售建案契約核備地圖」,可以讓消費者按圖索驥掌握相關契約內容。第3招:消費者要與建商約前可以至「北市地政局官網」或者「內政部不動產資訊平台」查詢預售屋買賣契約書範本或應記載及不得記載事項進行核對,來看建商提供的合約是否不一致,但千萬要注意!不可以再用手寫的方式篡改內容,以免喪失自身權益。

最後,也可以至各地方政府或地政事務所臨櫃或者網路申請,閱覽或列印土地或建物參考檔資訊,瞭解買賣物件資訊,維護自身不動產交易安全。