房地產春燕來了？根據商仲業者統計，今年第二季不動產交易量創下2003年以來同期新高，達新台幣779億元之多，其中，土地交易金額為446億元，年增173％，主要是本土建商大舉購地所致。不過，有本土建商直言：「如果撇開一些公部門釋出的標案，我不覺得有那麼樂觀啦，具體來講，有一些人在海外賺到錢了，當然可能回國來買地，不過整體上來講，我知道大部分的人應該都是比較保守啦。」
世邦魏理仕（CBRE）3日發布2018年第二季不動產市場概況，包含商用不動產、土地交易在內的總交易金額來到779億元，創下2003年該公司開始統計以來同季最高水準，年增幅度更高達165％；其中，又以台北市的大內科區域最熱絡，季內廠辦投資金額有246億元之多，占第二季全台商用不動產總交易的74％。
根據統計顯示，在2018年第二季不動產總交易金額的779億元當中，商用不動產交易金額為333億元，土地交易金額為446億元，分別較去年同期大增154％及173％，已是近6年以來少見的榮景。其中，土地市場主要是本土建商大舉購入千坪以上大面積土地，而商用不動產市場則有台塑集團購置內湖「台北企業總部園區」一案，貢獻了單季56％的商用不動產成交金額。
資金外流、餘屋過多兩大問題，建商提出解方
對於第二季本土建商大舉獵地一事，有建商高層私下向《信傳媒》透露，其實業界普遍對房市悲觀，「一二季看起來數字是如此，可是……如果撇開一些公部門釋出的標案，我不覺得有那麼樂觀啦。具體來講，有一些人在海外賺到錢了，當然可能回國來買地，不過整體上來講，我知道大部分的人應該都是比較保守啦。」
「因為餘屋量還太多，美國現在已經在升息，我們都在看台灣會不會跟進，加上年底又有選舉嘛，所以……其實……方方面面都沒有太多利多。」建商高層認為，台灣餘屋過多問題困擾房市已久，近期美元走強，跑去海外投資的壽產險也都面臨匯損，如果政府有心，其實可以一次解決台灣這兩大問題。
建商高層進一步指出，政府一直想推社會住宅、青年住宅，但如果今天要用政府現成的土地，除了得花一大筆錢，也必須公開招標，其實政策可以更靈活一點，「你也知道，現在政府和商人的關係並不好，這種BOT案根本不會有人要做。所以，比較合理的做法，應該是讓壽產險的資金回流，因為他們投資在不動產的部位是滿高的，只是過去台灣的投報率不高才跑去國外。」
「政府如果願意做莊，應該是設法讓壽產險把錢拿回國內。政府也不要用自己的地去蓋社會住宅、青年住宅了，而是鼓勵壽產險去買台灣現成的餘屋，然後政府跟他們租，讓投報率達到金管會要求的2.345％門檻，再由政府便宜一點轉租給民眾，這樣一來，或許收支沒辦法平衡，但就是在照顧民眾，絕對比政府自己投錢蓋或招標更可行。」建商高層說。
自用型買盤支撐，內科潛在標的300億仍是交易熱點
至於商用不動產方面，世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示，如前一季預料，自用型買方持續撐場，所貢獻的購買金額占了總交易的八成，「不過，台北市中心辦公室產品目前面臨價高量稀的局面，案源不足加上買賣雙方對價格差異認知仍處平行線，此類型投資標的之成交量已明顯萎縮。」
進一步分析商用不動產交易類型，她指出，企業對於廠辦的自用需求有增無減，反觀其他類型的商用不動產如辦公室、商場店面及旅館等，交易呈現明顯量縮；以台北市商用不動產市場為例，2013年以來每年交易量平均約460億元，已不復榮景，然而若單看大內科區域廠辦及辦公室的交易，區內成交金額呈現逐年回升的跡象，占台北市商用不動產交易量達三成。
「台北市區商辦房東惜售，投資人可進場的機會有限，反觀大內科區內價格相對平實、收益水準較高的廠辦因而獲得投資人青睞。若過去買下內湖廠辦作為總部的企業有意活化資產，則大內科整棟廠辦的潛在出售機會保守估計將超過新台幣300億元，預料未來內湖廠辦仍是商用不動產市場的交易熱點。」李嘉玶說。
