這地段每坪146萬創三年新高 附近住戶:後悔當年65萬嫌貴沒買

房市

台北最貴小套房又有新交易,單價站上近三年新高。(攝影/王明鈞)

根據實價登錄資訊顯示,台北市大安路上的小豪宅「仁愛A+」又有新交易,6樓在今年4月以總價1588萬元賣出,換算單坪價格為146.2萬元,是2016年以來的近三年新高。一名見證該案誕生的附近住戶指出,該案基地過去為中華開放醫院,是國民黨黨產之一,當初推案每坪開價65萬元還被不少人嫌貴,如今房價再怎麼跌,也要120萬元左右,「我有朋友之前投資賺了一倍,早知道我也借錢跟著買了。」

事實上,自實價登錄上路以來,「仁愛A+」共有39筆交易,其中最高價為2013年8月的8樓,總價1688萬元,換算單價約166.6萬元,不僅是該社區的最高價,也一舉拿下「台北市最貴小套房」的頭銜,該紀錄至今仍未被其他套房超越;至於最低紀錄,則在2016年4月創下,12樓以120.32萬元賣出。

租金投報1.7%到2.1%,屋主多半不缺錢

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「仁愛A+」是大安區知名的學區小豪宅,樓高12層,挑高三米六,多規劃10坪左右的小套房,2008年10月完工,當時的預售單價仍多在「6字頭」,主要是有著師大附中明星學區的優勢,因此吸引不少家長購買設籍卡位,近三年雖然房價下修,平均成交單價也都在120萬到140萬元之間,相對於預售取得價格,第一手屋主持有至今幾乎都翻倍上漲,顯示精華地段學區套房的不凡身價。

若交叉比對實價以來的交易資料,「仁愛A+」屋齡雖有9年,卻只能比對出2016年2筆交易的取得成本,分別是在2014年、2012年購入,兩名屋主脫手也各賺了85萬及145萬元,換句話說,即使該案交屋後身價一路飆漲,但第二手轉賣的屋主也都能小賺出場。

對此,張旭嵐分析,該案除了學區優勢外,地處精華,近捷運大安站交通方便,又有五星飯店式管理,因此10坪套房的租金行情約在2.5萬至3萬元之間,若以最高單價的該戶總價1688萬元推算,租金投報率還能有1.7%到2.1%的水準,「雖然整體房價下修,但出租行情不錯,屋主多半是沒有資金需求的高資產族,因此就算子女已經長大已經沒有學區設籍需求,仍可以租代售賺投報,較沒有賠售問題。」

前身為國民黨黨產,當年一坪65萬還被嫌太貴

一名附近住戶則提到,該案基地過去為中華開放醫院,是國民黨黨產之一,其實更早之前就有仲介私下兜售,但複雜的背景令不少開發商卻步,「一開始還說那間醫院是五個蔣中正生前的侍衛持有大部分股權,不過後來被踢爆那是假消息,主要股東其實是一群醫生,結果被國民黨慢慢吃下,……所以那時候仲介都賣不出去,一直到馬英九當上黨主席,不久才傳出已經賣掉的消息,最後是嚴德溥(阿曼開發老闆)用四億多買下來的,就蓋成了阿曼仁愛A+。」

該住戶指出,「仁愛A+」預售時開價每坪65萬元,較附近挑高四米二的「附中典範」行情(約50多萬元)高出不少,因此剛開始不少在地人都嫌貴,「我有朋友之前投資賺了一倍,早知道我也借錢跟著買了,……其實,那時候我也有陪那個朋友去看,除了感覺過去是醫院不大好,還有就是覺得太貴,根本沒想過後來房價還可以這樣一直漲下去,所以他買了賺到,我沒買只能繼續住我的老房子,真的有點後悔。」

台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣則提醒,由於大安路一段正好位於兩個學區交界,須注意西側住宅才屬於師大附中學區,因為子女教育而想卡位買房的家長務必先行確認學區範圍,以及學校認可的設籍時間、居住事實條件,才不會到最後花了大錢卻白忙一場。