長庚、日月光來加持 新北唯一有醫院、影城進駐的新興重劃區..

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新北市市立土城醫院為朱立倫任內重點BOT案,未來將服務土城、樹林、三峽、鶯歌地區民眾,以彌補當地醫療資源不足。(攝影/王明鈞)

新北哪一個重劃區,重點是放在醫療設施?答案是原本屬於軍事禁限建範圍的土城暫緩發展區。

土城暫緩發展區是新北市政府重點開發的區域,總面績45.4公傾,位在土城區蛋黃地帶,與其它新北新興重劃區(新店央北、板橋江翠北側)不同,除了交通與公共設施已先行進駐外,重點醫療設施和民間設置娛樂設施也相繼進駐。

以央北和江翠北側重劃區而言,除了央北的三環三線(南環段)已經要通車,以及江翠北側靠近重要連外橋樑(華江橋)外,其周遭可支撐的生活機能有相當的距離。

而新北市政府為照顧鄰近土城、樹林、三峽、鶯歌及周邊地區,約120萬民新北市民,在長年缺乏大型醫院的照顧下,於是在此地興建市立土城醫院由長庚醫院簽BOT合作案,未來將提供總床數約1058床,並於2019年9月2日試營運,是朱立倫市長任內的重大BOT建設。

另外,日月光集團旗下宏璟建設,也早早在其重劃區學府路二段上,蓋起住商混合型大樓,現已進駐商場及影城,讓其周邊食衣住行機能更加完善,此外也提供在地近2000名工作機會,與重劃區距離不到5分鐘路程。

日月光集團在學府路二段,先行進駐住商混合大樓,裡面有商場和電影院。(攝影/王明鈞)

交通便捷,未來土城線與萬大線交會

該區以金城路二段為主要聯外道路,距離國道3號土城交流道和65號快速道路約2.5公里,距離土城捷運站平均3~5分鐘路程,離海山站也只有約10~20分鐘的路程,在2018年北市府將財務計劃函送交通部核轉行政院後,未來萬大線二期將與土城站做結合,並延伸到樹林和新莊。

土城捷運站未來將與萬大線二期工程做銜接,該線會延伸至樹林和新莊。(攝影/王明鈞)

脫標率100%,客群以在地換屋者為主

目前該重劃區土地脫標率達100%,其中有新潤興業、瓏山琳集團、聯邦集團、茂德機構、宏璟建設等建商進駐,目前皆以預售屋的方式推案,雖然開價4字頭,但依實地訪查後,依照地段和樓層高低,仍有相當的議價空間,先前外界號稱這地段房價在4字頭以上,不過根據《信傳媒》記者走訪,現在地段房價平均大概落在30~40萬/坪左右。

此區開發較晚,相對周遭中古屋的屋齡皆超過15年以上,以實價登錄上記載,學府路上的住宅大樓落在24~34萬/坪,而離城林大橋一橋之隔的樹林區的中古屋,也只有20~30萬/坪左右。

由於目標客群大都是在地工作或在此地居住許久,所以來此購屋者以換屋族居多。因為在此地的新建案在與中古屋價差不太下,再加上新屋遠比中古屋保值,所以建商皆針對客群推出的主力坪數皆以16~32坪為主,故新案推出較能吸引人氣。另外加上萬大線二期未來動工通車後,增值幅度可期。

土城暫援發展區新成屋房價平均落在30~40 萬/坪,在比價效應之下,連一橋之隔位在蛋白區的樹林地區,預售屋建案也有30~35萬/坪的空間。(攝影/王明鈞)