電價貴又想避暑住哪好?欣欣百貨、比漾廣場等等「百貨宅」最夯

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欣欣百貨周邊套房多,近一年交易狀況熱門。(圖片來源/維基百科)

赤日炎炎似火燒,夏日電價又傷荷包,因此有不少民眾寧願前往百貨商場,午後逛街之餘也避暑。有房仲業者便統計近一年雙北市各大百貨商場周邊的房屋交易量,進行排名,發現台北市以中山區的「欣欣百貨」最熱門,新北市則由永和區的「比漾廣場」成為大熱門。

根據永慶房屋統計,台北市百貨商場周邊房市交易當中,以中山區的「欣欣百貨」最熱門,周邊住宅近一年共有449筆交易,平均總價約1833萬元,也是前五大熱門百貨宅中總價最低的區域。

雙北市近一年百貨商場周邊交易量前五大平均房價。(製表/郭怡君)

低總價取勝,北市「欣欣百貨」周邊住宅交易最夯

對此,永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,欣欣百貨除了引進精品專櫃,同時還有秀泰影城進駐,加上緊鄰晶華商圈,生活機能極佳,而林森北路周邊巷弄間住宅產品選擇多元,並且不少屬於低總價的小宅產品,「欣欣百貨周邊約有35%成交套房型產品,平均總價約685萬元,對於有意進駐百貨生活圈的民眾來說相當實惠。」

第二熱門百貨宅則是大安區的「遠企購物中心」,周邊住宅近一年有248筆交易,平均總價約2650萬元。謝志傑說明,敦化南路二段是北市最精華的路段之一,遠企購物中心坐落在此,加上林蔭大道加持,讓許多政商名流指名入住該區,「除了購物中心,周邊商辦林立,又有學區環繞,加上超市密集,所以吸引許多民眾前來購屋,主要成交的產品是電梯大樓,平均總價約2883萬元。」

至於松山區的「京華城」周邊房市交易量則名列北市第三,近一年有182筆。謝志傑指出,集影城及大型購物中心於一身的京華城,近松山文創園區、小巨蛋、八德金融商圈,加上附近有不少學區,公園在側,使周邊房市交易頗為熱絡,平均住宅總價約落在2387萬元。

中永和「人氣」最高,囊括新北市百貨宅前三名

在新北市方面,熱門百貨宅的前三名都剛好落在中永和地區。對此,謝志傑表示,奪得第一的「比漾廣場」緊鄰學區,附近還有大型公園,休憩機能完整,向來是永和區的購屋熱區,近一年周邊住宅共有737筆交易,平均總價約1510萬元。

他進一步指出,排名第二的「環球購物中心中和店」周邊雖沒有捷運、學區加持,但靠著商場機能及鄰近工業區的就業人潮,帶動周邊房市交易量,近一年也有372筆交易,住宅平均總價落在1201萬元,是前三名中房價最實惠的區域。

談到第三名的「南山威力購物廣場」,他分析,由於是家樂福、特力屋、燦坤等廠商聚集而成的複合式商場,生活採買機能充沛,未來還會與環狀線的中和站共構,增加區域交通機能,近一年的周邊住宅交易共有365筆,目前平均總價在1234萬元上下。

「百貨商場具休閒採買機能,匯集大量人潮促使區域更加繁榮,也順勢帶動周邊房市發展,尤其酷暑時節提供民眾涼爽的空間、百貨內兼備吃、喝、玩、樂等機能,對於住在附近的民眾來說相當便捷。」謝志傑說,近年百貨商場提供的服務越來越多元,不管是精品、服飾,還是餐飲、電影,或是舉辦講座、親子互動遊戲等等,都讓民眾在休閒娛樂上有更多的選擇,對於一些嚮往豐富生活圈的人來說,有一定吸引力。