預算有限只能「用時間換空間」年輕人最愛看這三個地方的房子

房市

由於預算有限,社子地區成為年輕人在台北市最感興趣的區域。(圖片來源/維基百科)

隨著資通訊技術的發達,傳統商業行為漸漸改變,如今,不只網路購物盛行,連買房子都可以省下不少麻煩。根據信義房屋的內部統計,網路預約看屋的人數逐年成長,年齡層也下降到25到34歲;這些年輕人最愛士林、林口、新莊,顯見在預算有限的情況下,已傾向用時間換取空間──往蛋白區移動。

在信義房屋的內部統計中,觀察2018年的雙北網路熱搜區,25到34歲民眾的首選是台北市士林區,占比30%。其次是新北市的林口區,占比15%。再來是新莊區,有11%的年輕人搜尋,排名第三。

值得一提的是,士林區從台北市當中脫穎而出,恐怕與價格拖不了干係。根據實價登錄資訊,士林區整體平均成交單價已從2014年的6字頭修正到目前的5字頭,主要成交件數則多落在房價相對更低的社子地區新成屋。

信義房屋數位流程發展部執行經理張雅翕進一步分析,相對於其他區域,士林區更靠近市中心,近期又有捷運環狀線完工、社子島開發案、北士科等等議題,話題性十足;此外,士林區的主幹道多,公車也多,再加上捷運等大眾運輸工具,交通相對方便,且除了新案量大,區內產品堪稱多元,其中不乏首購、小資族偏好的套房、兩房,「對25到34歲的年輕人而言,除了房價,士林的公共建設、商圈、平均生活消費水準也是吸引年輕人搜尋的因素。」

針對士林的社子地區,信義房屋士林社子店楊培立則說,當地的生活機能完善,公寓以小坪數20到25坪為主,單價約35萬元,總價千萬元內可購得;新成屋單價50萬元出頭,15年左右電梯大樓3房加車位,總價也在2000萬元內,是首購族前進台北市,房價門檻相對低的區域。

年輕人用時間換空間,林口、新莊受到青睞

同樣受年輕人青睞的林口區,近5年發展快速,新北市林口新市鎮因有國道、捷運、OUTLET、公園綠地,以及相對便宜的房價,一直以來都是輕移居熱區。

信義房屋林口店主任陳彥安提到,年輕人到林口買房主因還是房價,新市鎮以電梯大樓的新成屋為主,35坪大兩房的總價不到1000萬元;捷運站旁邊開價4到5字頭,南勢地區及後段區域甚至還有2字頭的親民價,除了在地林口人買單,也相當受到雙北、桃園等地民眾青睞。

至於排名第三的新莊區,主要受惠捷運機場線開通,可串聯新北市新莊副都心、林口新市鎮;更重要的是,新莊副都心房價也持續下修,且各項重大建設持續進行,隨著國際商場與影城規劃進駐,都有利重劃區的機能快速成熟,因此才持續吸引年輕族群目光。

談起新莊那邊的年輕人買氣,信義房屋中平國中店店長林彥穎說,最近到分店試算房貸的年輕首購族確實變多,且以新婚、由租轉買的年輕小家庭為主,通常他會建議,總價落在1000到1500萬元之間,屋齡12年內,約25到35坪的二或三房電梯社區。

整體而言,張雅翕認為,年輕人透過APP、網站即時看房已成趨勢,買房更懂得透過網路大量蒐集各類房市資訊,進行區域行情及實價登錄的比較,以及查找社區居住口碑,「目前雙北各行政區的交通及生活機能都已成熟,對於預算相對有限、又偏好新屋的年輕人,新北市部分區域自然會受到青睞,成為他們心目中的賞屋熱區。」