潛在買氣降溫 業者:下半年房市恐無法過度樂觀期待

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房仲業者認為,下半年房市狀況並不樂觀。(圖片來源/信傳媒資料照)

美、中兩國箭在弦上,一副隨時進入貿易殊死戰的樣子,再加上今年以來通膨持續增溫,美國聯準會(Fed)預計今年升息四次,宣告低利環境將結束,都讓不少投資人緊張得大氣都不敢喘一口,整個市場嚴陣以待。有房仲業者就調查,國內買賣方對於升息壓力的承受度,最多只有3碼,且悲觀情緒正在逐季擴大。

根據永慶房屋2018年第三季網路會員調查,高達七成以上的屋主與買方對於升息壓力的承受度僅在3碼內,且比例有逐季增加的趨勢。永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明,去年升息議題只有美國獨行,國內立即跟進升息的機會不高,消費者仍無感,但今年以來聯準會由鴿轉鷹,買賣雙方都高度關注升息議題,敏感度增加,「在利率看升的狀況下,預期將衝擊民眾購屋意願。」

針對近兩年前六個月的網路留言、來電資料,永慶房屋調查後發現,台北市中心的預約網路看屋量年減24.8%,郊區則衰退14.7%,新北市整體量縮21.4%。

對此,謝志傑分析,「今年上半年房市交易量較去年佳,但留言來電統計卻明顯發現較去年同期衰退,顯示民眾看屋意願減,購屋的積極度與迫切度都有降溫的跡象,一般來說,留言來電預約看屋到實際購屋完成,會遞延幾個月甚至半年以上,顯見下半年房市恐無法過度樂觀期待。」

台北、新北買氣衰退,以總價兩千萬以下最嚴重

若以總價帶來看,可以發現台北市中心區、台北市郊區與新北市三大區塊都呈現總價2000萬以房屋下衰退最嚴重的狀況。謝志傑說明,台北市中心區以總價1000萬到2000萬元的房屋留言來電量減少最多,達30.4%;台北市郊區則以總價1000萬元以下房屋需求最慘,年減22.6%;新北市也是總價1000萬元以下的買氣衰退最多,減幅為24.0%。

對此,謝志傑指出,在政府積極調控房市後,房市自2014年自高峰反轉向下,加上房地合一上路,短期投機客退出市場,自住需求接棒成為房市主力,房市也轉為買方市場,中低總價產品最受青睞,雙北市總價2000萬以下是交易量大宗,今年以來房市表現不差,「不過,近期房價呈現平盤整理的態勢,部分屋主著眼於國內經濟穩定復甦,仍樂觀看待後市,降價意願減,而買方則對經濟前景看法悲觀,買賣雙方價格認知不同調,讓房市交易出現瓶頸。」

他進一步解釋,一般來說,網路點閱僅是觸及物件,但留言來電是潛在買方對於有興趣的物件積極度觀察的關鍵指標,從今年上半年永慶房仲網留言來電量發現,較去年同期均呈現衰退,顯示民眾看屋意願有降溫跡象,購屋態度轉趨消極,不願輕易出手,可視為下半年房市警訊,值得後續關注。

整體而言,謝志傑強調,國際情勢變數多,多邊貿易戰的可能性增加,以出口為導向的台灣經濟恐受衝擊,下半年不容過度樂觀,「而民眾對升息敏感度增加,購屋態度可能轉趨觀望,從今年上半年的留言來電量即可看出端倪,若房價無法接近買方滿足點,下半年房市交易量恐無法樂觀期待。」