買房停看聽:這些你一定要知道的「隱藏版」嫌惡設施

房市

買房是人生大事,但買房之前周遭的環境可是要多做功課,才不會與嫌惡設施為鄰,而購買山坡地的房子可是要注意地質環境。(攝影/王明鈞,下同)

許多人在案場看預售屋時,總是會被精美的樣品屋和建築模型所吸引,殊不知屆時蓋的房子周遭是否符合自己所構築的想像之中,所以都會實地到建案工地周遭環境去看才能眼見為憑。

為什麼要去看看周遭的環境呢?畢竟拿來自住的房子,周遭的生活環境可是要多做功課,萬一出現不適合自己的嫌惡設施,那可對這房子評分可是大大打了個折扣,「畢嫌安居」可是相當重要,所以買屋前不可不慎。

嫌惡設施距離遠近,將影響房價多寡

買賣房子時所附的不動產說明書,必須載明物件半徑300公尺內的所有嫌惡設施,包括警察局、殯儀館、基地台等。而這些都會影響到該地的房價,尤其除了上述這些肉眼看得到的設施,還有些隱藏在建物周遭,如風水、環境、地理等面向足以影響日常生活,以下是為各位整理看房需注意的嫌惡設施。

交通設施的部份:比較常見的是高架型的交通設施,由於車輛經過時所產生的噪音,就足以讓周遭的住戶得受忍受躁音之苦,而且3-4樓窗外景色也會因為高架的關係受到影響。還有像是捷運共構宅,由於捷運設施在地底下,但捷運所產出的噪音在共振效應下,往往要到較高的樓層才不會被影響生活品質。

電信設施的部份:像是變電所和基地台,由於有電磁波的關係,也是足以影響買房的意願,雖然電滋波對身體的危害雖尚未獲得實證,但居家最好與這類設施最好保持100公尺以上。

風水有關的部份:諸如像宮廟、殯儀館、公墓等,宮廟的部份有些會隱身在市區裡,萬一燃放鞭炮或者一些私人宮廟更會在晚上活動,影響周邊住家安寧。而像公墓或者塔位的部份,這類大部份皆集中在山坡地區,如果要買山坡地的房子,可是要多觀察,避免交屋後發現陽宅和陰宅左右為鄰。

住商混合的部份:有些房子因為分區的關係,會座落在商業活動的地方,往往樓下有可能會是超市、健身房、傳統市場、餐廳等,雖然生活機能不錯,但隨著商業活動帶來的髒亂、 噪音及油煙問題,所以要買這類的房子可要多考慮其中的利弊。

避免買到嫌惡設施,政府公開資訊揭露

要如何避免買到與嫌惡設施為鄰,除了房仲業者提供自有網站過濾外,像內政部地政司將不動產說明書內容,也將嫌惡設施的種類及數量,以及是否有火災或凶殺案件等特殊過去,都需要在不動產說明書裡做完整的揭露。而台北市政府地政局也有開放市區裡的不動產標的網站,可供查詢資訊。而不管房仲或者建商刻意隱瞞重要訊息的話,就有可能觸犯消保法和涉嫌刑事詐欺。