五股洲子洋喊出68萬交屋! 年輕首購族買房從「低總價」開始

房地產

五股洲子洋一帶已有建商喊出68萬元起就交屋,還含車位,相較其他蛋白區總價親民許多。(攝影/鄭國強)

房價相較於三、四年前已有一些修正,引起不少首購族興趣。但過去十年一路墊高的房價,市場修正幅度不一,「該從哪個區域開始找?」想必是很多人共同的問題。以往大家多半詢問親朋好友、長輩意見,現在也可以聽聽專家務實的意見。

今年六月間剛辭世的「台灣地王」林堉璘,用盡一生都在觀察房價起落,他買賣出手時點精準,造就了今天三重幫宏泰集團的地產王國。有一年除夕夜,他在蘆洲湧蓮寺抽完國運籤後,到地下室與媒體記者閒聊、吃稀飯,就有記者問起同樣問題,他不急不徐地說:「年輕,先從遠一點的地方住起,比較能負擔得起。」

年輕首購,以時間換取空間

林堉璘說,年輕時所得沒那麼高,從低總價房子開始買起,會離市中心遠一點,等以後經濟條件好了,再換大屋。他還說,住郊區雖然交通上花的時間多一點,但郊區通常風景比較好,到了假日,反而是城市裡的人要到郊區旅遊,這時你才會發現自己住的是可以旅遊的地方。

以較長的交通時間,換取較大的住屋空間和較低的房價,是林堉璘給想買房子年輕人的建議。這一點,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也相當認同,「我以前年輕的時候,每天從蘆洲騎機車到信義計畫區上班,約45分鐘車程。」

被問到年輕雙薪夫妻如果想買房,按照地王給的建議,該怎麼選擇時,她打開地圖說,就先從蛋白區的林口、淡水、新莊、五股開始找起吧,每一區都有自己的特色,還有很多低總價建案可以考慮看看。

低總價房,五股勝過其他蛋白區

徐佳馨指出,五股地區以洲子洋一帶的物件較多,總價在1千萬元上下,也有小坪數房子可以選,對有自住意願的年輕首購族比較能負擔得起;而且和其他蛋白區同樣的條件,每坪單價30萬元上下,在五股可以找到有停車位、3房2廳的物件,而且房子又是全新。

而且洲子洋這個民間自辦重劃區有51公頃大,包含5公頃商業區和7座自然生態公園。如果「逐捷運而居」已經是都會區買房新趨勢,那10分鐘以內可到蘆洲捷運站,與大台北捷運路網銜接的洲子洋,就很有競爭力。

何況洲子洋這邊還有建商喊出「交屋68萬元起」,以超低自備款搶客,還含裝潢、冷氣、車位,對首購族來說負擔相對輕很多。

當地的五泰房屋仲介王先生說,這裡從蓬萊路就可以上高速公路,上64快速道路也很快,對外道路很發達,而且這裡的房子每一家都有停車位。

王先生還說,這一年來兩房的產品賣得很好,成交的總價在800萬元上下,三房的產品也有人買,大概都超過1千萬元,來買的有年輕人,大約三十幾歲的首購族也很多,換屋的雙薪夫妻也有,「而且新建案的屋齡也才4年左右,房子很新。」

房屋齡很新,兩房的產品賣最多

只是1千萬對年輕夫妻來說不是一筆小錢,該怎麼做財務規劃好呢?

一位在銀行已有30年資歷的高階主管說,「如果夫妻月收入合計6萬元,我會建議房貸每月大概2萬元會比較好,最多也不能超過3萬元,否則真的會很吃力,房子變成是負擔。」他估計,以目前的利率水準,房貸期間約30年期限,貸款金額大約在400萬元上下,「如果家裡再出手幫忙一點,會更輕鬆。」

這位銀行主管說,如果按照正常的職場生涯,到後期薪資水準會愈來愈高,房貸的負擔會相對輕鬆,但他還是以保守原則提醒年輕人,「現在的薪資成長幅度慢一點,所以規劃的時間要拉長一點。」

徐佳馨倒是很樂觀,自有一套房貸哲學,「以我自己從畢業在職場歷練至今,回頭來看也是有貸款之後人會變得理性,強迫去想很多實質上的問題,腳踏實地去做事,為自己創造贏的機會。」