根據「永慶房產趨勢前瞻報告問卷」調查，有超過6成的民眾對於第4季房市依舊悲觀。而內政部資料統計發現，今年1至7月全台買賣移轉交易量僅約13.3萬件，創近18年來新低。根據近期交易量推估，今年交易量落在23萬至24萬棟間，將創下26年來新低。由此可見，房市看跌趨勢再擴大。
檢視今年上半年房市整體表現，永慶房產集團業管部協理林泰隆指出，今年3月，央行宣布除豪宅外，全面鬆綁信用管制，回歸各銀行內部風控後，讓市場在4至5月時，買氣小幅回溫；但後續加上房屋稅、遺贈稅上調等紛擾，讓信用鬆綁成了「短期特效藥」，財稅政策偏向「財富重分配」的立場不變，對活絡房市毫無助益，形同開啟房市進入「冰河期」的大門。
低總價、高讓利房市交易新主流
儘管房市悲觀氛圍難解，對於有買屋需求的民眾而言，或許是逆向入市撿便宜的機會。林泰隆分析，此次調查中發現，有53%受訪者認為比「實價登錄成交行情低15%內」就願意進場，而售屋理想價格在「實價登錄成交行情低15%內」的占比也高達62%。而對於購屋理想價格的期待，台北市有83%的民眾願意購買總價2000萬以下為主的房屋，新北市總價以1500萬以下為主；桃園有77%民眾設定總價300萬-1000萬之間的購屋目標，而台中、台南、高雄則以300萬-1200萬為大宗，顯見低總價的平價宅仍有市場需求。
地產大亨川普和李嘉誠都一致認為投資房地產關鍵是「地點」，但在房市低迷時，「賣得掉的價錢」才是讓交易成功的關鍵。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，目前建商讓利求售已成共識，讓利才有成交量。雖然央行連四季降息，低利環境讓屋主急售壓力減少，讓利幅度不如買方期待，但在調查中發現，市場買賣屋價格的共識區落在低於實價行情5%至15%之間，尤其讓利10%至15%，還會出現3個買方搶一間房，等同成交機會多3倍。由於房市長線看空，因此成交壓力大的新成屋和預售屋易出現「讓利效應」影響區域房價下跌，因此有超過五成民眾認為預售新成屋公開售價讓利幅度要低於20%以上，才有意願進場購屋。
在市場買氣弱與稅負制度不利多屋族套利的情況下，葉凌棋建議，未來以價格取勝可能成為常態，先降先贏，提早展開汰弱留強的資產配置，才能避免好房子受稅負增加而變成負資產。
