今年上半年，使用執照核發量逼近4萬6千件，創下近十年新高，無獨有偶，被視為房市供給量領先指標的建築執照也較去年同期大增54.44％，來到四年新高。有房仲業者提醒，要小心近年較熱絡的幾個「重案區」，恐出現新舊案互相擠壓的現象；行銷專家則有不同看法，直言以預售屋為主的新案一般會投放大量廣告預算，結果就是變相替當地的成屋舊案炒熱買氣。
依據內政部最新資料，在房市中，屬於房市供給「同時指標」的使用執照量，今年上半年多達4萬5276件，年增19.7％，為近十年同期之最。其中，以新北市的1萬1347件最多，宜蘭縣則是成長108.8％最高；無獨有偶的是，上半年被視為領先指標的建築執照量也相當亮眼，年增54.44％，創下近四年新高，供給全面爆發的狀況，讓市場不禁懷疑「難道房市真的回春了」。
上半年使照、建照齊飆，房仲：小心新舊案互相擠壓
對此，大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，自從房地合一稅制上路以來，建商與民眾態度已轉為觀望，今年是兩大指標首次回春，除顯示建商態度樂觀，以及市場上前兩年個案陸續釋出的現況外，更值得注意的是，使用執照出現爆量，是否可能對於近年重大推案區產生新舊案互相擠壓的狀態，「像淡海新市鎮、新莊副都心、土城暫緩發展區，都是。」
在主要都會中，使照數量以新北市獨占鰲頭，台中市次之，台南市緊追在後，桃園反而位居第四；在成長率上，桃園市、台中市呈現小幅衰退，台南市、台北市分別有36.2％與33.9％的成長，相較之下，宜蘭縣成長高達108.8％，新竹成長也有93.8％，都相當驚人。
新北市使用執照核發量占全國高達四分之一，建商難道不怕嗎？郎美囡分析，新北市今年使照飆高，主要是前兩年萬案齊發，這兩年陸續交屋所致，結果並不意外，「況且，上市建商都有推案壓力，新北市的幅員廣闊，房價畢竟還是比台北市便宜，所以推案量較大，……新北未來推案應該還是有指標性啦，例如央北重劃區、捷運環狀線周邊等等，依然有話題性。」
至於桃園市、台中市出現小幅衰退，她直言是「之前量大，主力還在消耗餘屋。」反觀宜蘭縣與新竹縣，她說，由於前幾年供給量不少，又遇上景氣表現不佳，導致個案交屋速度放緩，甚至有業者改採先建後售，所以時至今年才出現明顯成長，「台南忽然爆量，表現較為突出，應該和區域有特定大規模交屋有關。另外像台北，在房屋稅等負面因素排除後，終於告別交屋陰霾，使照量才大幅增加三成。」
重案區賣壓非零和遊戲，專家：預售屋恐為新成屋抬轎
整體而言，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，隨著景氣回溫，過去交屋有壓力的個案陸續順利交屋，也讓使照移轉量表現出色，不過在建築執照與使用執照雙雙創下近期新高的狀況下，成屋案與預售案之間的價格戰可能更加白熱化，甚至不排除在「重案區」形成賣壓，對於某些體質不好的業者來說，如何拚出漂亮的銷售數字，會是一大挑戰。
「觀察近期房價，可以發現開價有回漲的現象，不過買方不太買單，加上累積的賣壓，推測之後還是會有讓價求售的可能，但以單一區域或單一個案為主，……這幾年房市盤整下來，區位、機能好的房屋其房價支撐性都還不錯，因此價格的漲跌會回歸到房屋本身的條件。」她補充。
不過，站在行銷人的角度，十三洋行總經理屠海謙有不同看法，直言兩者並非單純的零和遊戲，因為與代表建築執照的預售屋相比，剛取得使用執照的新成屋其實更有優勢，「一般預售案的行銷方式不外乎鋪天蓋地的虛實廣告，確實可以吸引外來客看屋，……但重點是，預售屋是看不見實體的，那在景氣不好的狀況下，很多買方都是自住，常常不大願意等，反而更喜歡眼見為憑的新成屋，結果很容易就變成──因為預售廣告去看屋，最後買了附近的新房子。」
