中國高漲的商辦市場，遇上了中美貿易戰會有什麼結果？外資撤出會影響到商辦行情嗎？世邦魏理仕大中華區投資及資本市場部董事總經理李凌4日在世邦魏理仕來台28年客戶感恩酒會上表示，「外界稱中美貿易戰，但我們稱為中美貿易危機，表示有危險也有機會，目前中國一線大城北京、上海、廣州、深圳交易仍非常熱絡。」
世邦魏理仕大中華區顧問及交易服務部董事總經理黃蔚表示「全世界最貴的商辦大樓，香港第一、北京第三、香港浦東排第十一。」她指出，全世界商辦大樓估值排名前20大的城市中，亞洲、尤其是中國城市就占榜上好幾個排名。
北上廣深交易熱，二線城市成長快
李凌同時也提醒，中國商辦交易成長最快的城市卻是杭州、南京、武漢、成都等二線城市，原因在於，中國一級城市商用不動產價格已達高點，預料未來投資人焦點將轉往二級城市或商業園區，以獲得較高的回報率。中國政府對於國內投資人前往海外購買不動產的限制將維持不變。
據統計，2018上半年，中國整棟商用不動產交易金額共人民幣840億元，較去年同期減少19%，惟仍高於過去三年同期平均水準。本國開發商及不動產基金持續為市場主要買方，超過70%的交易位在一級城市，但二線城市卻是在未來最被看好的地區。
例如南京市玄武區的江蘇軟件園區，因傳出騰訊集團將砸下幾百億元，落戶正方新城的江蘇軟體園打造華東最大資料中心，使得附近一帶地價已經提前反應。
弔詭的是，在中美貿易戰中最有可能受到衝擊的加工出口業對廠房的需求，沒有馬上縮減。李凌解釋，因為中國官方對工業用土地的限制愈來愈多，使得合格的工業土地供給大幅的減少。
美中貿易戰下，租賃市場需求減緩
在租賃市場部分，已開始反應出市場對中美貿易戰的預期，今年上半年中國辦公室市場淨去化量創歷史新高，達到204萬平方米，為近幾季來首見需求增長速度優於供給增加速度。租賃需求主要來自於科技、媒體及電信業者，其中又以北京、深圳、成都及武漢市場最為活躍。
根據世邦魏理仕研究部統計，今年下半年中國整體辦公室市場新供給總計達500萬~600萬平方米，將對市場造成一定程度的去化壓力。另一方面，受到中美貿易爭端影響，短期內商辦租賃需求可能減緩。
黃蔚指出，在中國，科技業大廠仍然繼續獵樓，成為商辦最大買家，而且空置率創下五年新低，因此，短期內仍未看到商辦市場退燒的跡象。
