景氣差卻拉高購屋預算?專家:民眾體認到房價「回不去了」...

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有七成民眾認為景氣差,不適合買房,卻也認知到高房價,紛紛提高預算。(攝影/黃威彬)

根據房仲業者一項最新調查,有七成以上的民眾不認為今年底以前適合進場購屋,主因是台灣經濟環境疲弱、人口減少,房價有下跌風險;不過,在相同的生活背景下,已有購屋計畫的人卻選擇拉高購屋預算,對此,專家分析,自住與投資不同,是一種無法被等待的需求,「民眾雖然對於房市的價格不滿意、對大環境信心不足,但是也體認到房價只會愈來愈高的市場現實。」

在中信房屋最新宅指數調查報告中,針對「年底前是不是買房的好時機」一題,高達71.8%的民眾持反面意見,其中超過半數都認為在台灣經濟環境疲弱、人口減少的情況下,房價缺乏支撐,未來仍有下跌風險,瀰漫著一種對於大環境信心不足的氛圍。

不過,在剩下28.2%持肯定態度的民眾裡,普遍想法則是「當下房價已經有降價,接近底部,預期未來房價上漲機率大於下跌機率」「建商讓利,可以用更優惠的價格買到新成屋」,以及「預期利率不會大幅上升」等等。

對此,中信房屋副總經理劉天仁解讀,多數民眾的短期購屋思維以「感覺面」為優先,不過,仍有抱持理性眼光看待市場變化的民眾,因為對建商降價與讓利有感,認為年底前可進場購屋。

購屋預算呈「總價帶上移」,台北市基本門檻1000萬

該調查也指出,在第三季有購屋計畫的受訪者當中,首購族較上一季增加2.3%,占比來到47.3%,進一步觀察購屋目的,將近七成(74.1%)都屬於「自用」;若將購屋計畫時間拉長至兩年內,可發現整體購屋預算有「總價帶上移」的趨勢。

以台北市為例,去年第三季,有48.6%的民眾希望購買1000萬元以下的房屋,但今年同期只剩下24.9%的人敢有如此想法,高達75%都把預算拉到1000萬元以上。對此,劉天仁直言:「總價一千萬元,已經成為台北市的購屋門檻基準線了。」

另外比較明顯的狀況還出現在台中市,去年第三季以購屋預算700萬元以下的人最多,占45.7%,但今年已經剩下31.8%,多數人已把預算拉高至700萬到1000萬元之間,落在該總價帶的人數占比從去年的24.1%大增16.4個百分點,來到40.5%之多。

「民眾雖然對於房市的價格不滿意、對大環境信心不足,但是也體認到房價只會愈來愈高的市場現實,由此可以看出購屋總價門檻基準線的變化。」劉天仁說。

購屋意願與景氣脫勾?專家:自用需求不像投資可以等

進一步分析購屋民眾結構,該調查則發現,「家庭月收入12萬元以上」是購屋意願增加最多的族群。以12萬到16萬元的族群為例,購屋意願季增3.2%、年增10.3%,16萬以上族群季增也有2%,年增率為2.1%;從區域來看,平均房價最高的台北市、新北市購屋意願不減反增。

面對景氣不好,購屋意願卻逆向成長的狀況,劉天仁說,自用的需求與投資不同,「投資可以等,但是自用沒有辦法一直等下去,因為人生的階段是一直跟著時間前進的,年輕人要成家立業、小孩長大了有小屋換大屋的需求、空巢族有大換小的需求,……對於『住』的需求是無法等待的。」

「民眾對市場的降價與建商友善讓利已有感,只不過對大環境信心不足,加上面對年底九合一選舉的干擾因素,所以對房市的信心也連帶受影響,……」整體而言,劉天仁大膽預估,今年買賣移轉棟數將來到27萬5193棟,會比去年的26萬6086棟微幅增加3.4%。