工業用地漲過住宅怪現象 傳產老闆怒:有錢放定存就好幹嘛拚經濟

產業脈動

台中為工具機產業大本營,近年許多廠商擴廠都遇到土地高漲、供給不足的現象。(攝影 / 鄭國強)

「工業用地比住宅用地還貴,台中工業區一坪35萬元、大理工業區32萬元,連很偏僻巷子內一坪要20萬元。」一位大台中地區工具機公司的林老闆,他的公司以製造、出口工具機為主,一年大概做近億元生意,他氣憤的說「你要個2-3千坪土地,還要蓋個廠房設備,加一加就得花個10億元,如果我有10億乾脆放在銀行,美元定存將近3%,我幹嘛去拚經濟。」

但這幾年令他感到最不滿的是,土地價格飆漲,已經開始影響到本業經營,「我跟國外有合資另一家公司,看到訂單成長,日本股東一直叫我擴廠、擴廠,但我只要一講土地的成本,他們只好謝謝再聯絡,不用談了!」他還說「日本廠商曾問我要不要去沖繩設廠,那邊土地一坪只有台灣10分之一。」

工業用地較少,漲的比住宅用地多

林老闆的公司面臨的問題,就是工業總會曾經提出過的,典型的五缺問題,缺水、缺電、缺工、缺地、人才,「台中沒有景氣不好,你看餐廳都排隊都是人,很多台商鮭魚返鄉回來,還有我們在地廠商要產業升級,所以對工業用地的需求就跳起來了。」

他解釋說,因為產業要升級,所以廠房要跟著升級,必須有新的土地,因為以前沒有什麼好的規劃,工廠都是小小一塊,小小一塊,「你要找一塊完整的很困難,你說台灣沒有新的工業區,很少了,舊的工業區又滿了,神岡、大雅那邊百分之九十沒有完整的執照。」以目前該公司所位於的台中市太平區一帶,中古的廠房平均每坪要31萬到37萬元之間,同樣面積屋齡只有兩年的別墅,每坪單價25萬元有找,每坪30萬元以下標的物多的是。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,不只是台中,全台灣工業用地這幾年普遍漲的比住宅用地還貴,主要是三大原因,第一,僧多粥少,工業用地不單地目、使用分區是「工業用地」就夠了,「那塊工業用地附近的條件是否能同時符合廠商需求,例如用水、用電,或者招募員工等等,條件好的工業用地大家搶著要。」

「第二個原因,當然是一般住宅用地已經被推高了,一些熱錢轉往工業用地,有些是投資、有些難免有炒作之嫌。」徐佳馨解釋說,住宅用地有廣大的樣本、案件可以比價,但工業用地供給沒那麼多,要靠買賣雙方議價來決定真實價格。

盼望政府釋地,不要怕被講圖利

她認為第三點是住宅用地的貸款目前受到的管制比較多,相較之下工業用地比較有彈性,使得在某些特殊條件下,資本方喜歡買工業用地。

至於產業期待的解決方法是什麼?林老闆認為政府的作為甚為關鍵,他開玩笑的說,「同樣在台中,大立光是股王,他要土地可能跟政府哭一哭就有了,我們中小企業能這樣嗎?」

林老闆期待政府能釋出工業用地, 語重心長的說「其實台灣的土地很多,但政府不敢隨便變更地目,一變更被講舊圖利財團,萬一過幾年沒執政,新的政府上來你就被修理了。」

無奈的是,「你政府不釋放出合法的工業用地,大家去搶,自然就把價格給推高,但公務員做了怕被貼上圖利財團的標籤,不做大家都死掉。」雖然對政府不敢抱太大希望,但在這個接單持續熱門的趨勢,他仍希望能早日解決土地問題。