股、匯市之後 房地產也崩了? 中國資產泡沫瀕臨破滅

國際財經

中國經濟增長趨緩、官方去槓桿、官方調控房市和限價,加上房企償債高峰來臨,各地建商紛紛降價求售,導致滬深地產股指數較今年高峰狂瀉40%。(圖片來源/維基百科)

中國往年「金九銀十」的盛況不再,受到中國經濟增長趨緩、去槓桿以及房市調控限價等因素的影響,今年房地產業紛紛降價求售,建商成了名副其實的「慘業」。

中國業界人士認為,從房價下跌近半、中國股市崩盤、以及人民幣重挫等資產狀況來看,中國資產泡沫全面瀕臨破滅。

環北京的燕郊房價腰斬,投資客資不抵債

近來,中國從北到南的房價全面重挫,環北京的燕郊樓市去年為3萬元人民幣/平米,但去年限購令一出,燕郊房市成交持續萎縮,目前跌至現在的1.5萬元左右,在一年多內,房價已經腰斬。

中國媒體《界面》報導,燕郊、大廣等區域房價已近腰斬,投資客每月面對數萬月房貸,已資不抵債,不到30年歲的楊波曾一度身家千萬,如今,隨著房價下跌,其資產也在不斷縮水,每個月還必須面對數萬元的房貸。

「價格跌了一半,賣了連銀行的尾款都還不上,不賣的話,每月還得還一萬多元月供(房貸)。」楊波表示,但斷供(不繳房貸)又會影響徵信記錄。

萬科打5折甩賣廈門聯排別墅

8月,南部的廈門房價比高峰時每平方米降了約1萬元,之前廈門樓市主要是中古屋在降價,新屋一直按兵不動,但是,9月26日萬科在廈門「首開・萬科白鷺郡」別墅推出107套特價別墅,原價500萬元人民幣(下同),中間一口價278萬元,邊間一口價298萬元,有萬科這樣的龍頭企業大降價,被認為具有標誌性的信號。

9月底巨頭萬科以打5折甩賣聯排別墅,震驚廈門地產業,此舉呼應了萬科9月底內部召開會議的主題「活下去」,進一步證實房地產業已進入寒冬。

不只萬科,恆大、碧桂園、泰禾、中糧等地產商在一線及熱點城市,都主動降價促銷,加緊出貨;不只燕郊、廈門,從一線城市的北京、上海、深圳,到二線杭州、合肥、南昌,樓盤都全面打折降價促銷;內陸的西安市更是慘兮兮,日前推出一個500套房的樓盤,最終竟然無一個購買,創下新紀錄。

太原市拍賣8幅土地,出現零成交

連大型土地拍賣都出現零成交,8月10日,杭州、南京、太原等幾個城市進行了土地拍賣,令外界驚訝的是太原8幅土地全部流標。

當地業內人士表示,土地價格高過房企對市場售價的預期值是太原市土地流標的主要原因,這次拍賣的8幅地塊起拍樓面價都較高,房產商擔心拿地後未來銷售價格「上不去」,從而影響其獲利。

在中國樓市變冷的同時,土地拍賣市場也遇冷。中國財經評論員吳曉波之前撰文說,2018年1~8月,中國全國300城共推出各類用地18,468宗,流拍890宗,占推出土地宗數的4.8%,較2017年上升1.2%。

江西上饒樓盤一夕降價30%,投資客打砸售樓處抗議

相比一線城市,二、三線城市房價的修正更為快速跟慘烈,江西上饒碧桂園樓盤一夕降價30%,甚至引起買貴的屋主砸樓抗議,明年這種降價抗議潮如狂風暴雨般洶湧襲來。

資深媒體人、媒體公眾號「櫻桃大房子」報導,10月6日有江西上饒碧桂園樓盤把1萬元/平米精裝修降到7千元/平米毛坯,引發先前買貴的屋主維權(抗議),業主情緒激動砸售樓處。

此外,南昌、合肥等很多二線城市的樓市也在打折,據合肥當地媒體報導,該市某項目「打折甩賣」,折價幅度高達25%至35%,總價相差80萬元~100萬元之譜。

安徽合肥豪門金地降價。去年2.4萬元/平米,現在1.75萬元/平米,全款則是1.5萬元/平米,一年內狂降約38%。「十一」二期開盤,投資者立刻虧了80多萬元人民幣(360萬台幣),最近也在豪門金地打砸抗議。

同樣地,其它幾個城市也出現投資客打砸抗議,如江西景德鎮某樓盤40多名投資客集體圍堵賣屋櫃檯,齊聲高喊要退房,抗議房價一天一個樣:「前一天晚上買了新屋,第二天早上就跌了」。

日本房價1991年一年曾暴跌70%

房價不可能只漲不跌,這些投資客沒有風險意識,才會跑去建設公司鬧賣樓處,這景象令人想起1990年代初期日本也曾經歷地產泡沫的破裂,光是1991年房價就暴跌70%,套在高點的買屋民眾有人去公園上吊自殺,連三一證券的總裁都跳樓自殺,這與中國「房產難民」砸售樓處是兩個極端,都值得警惕。

總結來看,中國房價將持續低迷,原因是目前中國對樓市的限價不放鬆,地產商不願高價標購土地,另外一邊,房地產商償債的高峰到了,房子不賣沒有資金回來,最後被迫降價銷售。

今年第三季是房地產商資金兌付壓力最大的時間,加上降價壓力等利空因素衝擊,導致滬深300地產股指數周一重挫約6%,較今年2月的高點暴跌40%。