房市降溫 恆大許家印蟬聯失敗 他又回鍋成為中國首富!

國際財經

中國股市逼近4年低點,深圳成指今年來重挫約3成,再加上房市降溫,地產股今年來普跌,導致地產業富豪身家多半縮水,但是小米、拚多多、海底撈股票今年上市、讓新經濟跟獨角獸企業創造的新機會,科技、電信、媒體(TMT)行業貢獻了最多富豪新面孔。

雷軍因小米上市而首次擠至第10名,身家增加62%至1,100億元,至於新上市企業-廉價商品銷售平台拚多多的黃崢,以950億元人民幣財富首次上榜,並一舉進入榜單第15位,黃崢是中國史上最快達到近千億財富的企業家,雷軍和黃崢成為新經濟富豪的二大亮點。

另一亮點亦落在9月在香港新上市的火鍋連鎖店龍頭海底撈(6862.HK),董事張勇及舒萍夫婦「以黑馬之姿勝出」,以550億元人民幣擠進百富榜前50名,身家比去年狂增10倍。

馬雲相隔4年再次晉身中國首富

近日公布2018年胡潤中國百富榜名單顯示,儘管榜單上,高達4成富豪縮水,恆大集團的許家印從首富掉至第2名,身價為2500億元,騰訊控股馬化騰以2400億位居第3;但是,阿里巴巴的馬雲身價仍大增至2700億元(人民幣,下同),相隔4年再次晉身中國首富。

截至10月11日為止,在美國掛牌的阿里巴巴今年來雖下挫23%,但是,因為今年首季阿里巴巴旗下中國零售業務及阿里雲保持增長,再加上螞蟻金服融資後,預期估值達1,500億美元,助長馬雲家族身家三級跳,過去一年大增700億元,增幅高達35%。

第四名為碧桂園楊惠妍資產減至1500億元,縮水100億;萬達集團董事局主席王健林家族位居第5,資產1400億元,比去年縮水150億元。

地產界天王許家印、王健林跟天后楊惠妍身家今年全面縮水,主要是因政府實施限價限購等調控措施,中國地產商比較不易取得融資和貸款,近來財務吃緊,趕快想辦法降價促銷,來降低庫存跟變現,以減輕債務。

碧桂園和恒大集團降價2至3成促銷樓盤

因為樓市降溫,地產股慘跌,碧桂園今年來重挫34%,下探1年半低點;恆大地產(3333.HK)從8月底高點至今狂跌31%;萬科A股和1月高峰相比幾乎腰斬,今年來則是下挫25%。

根據《彭博》報導,10月4日,碧桂園控股位於江西省上饒市的信州府銷售中心遭業主打砸,數十位業主向其窗戶投擲石塊,因為十一長假期間,碧桂園建案大降價,較2017年大幅打折約30%,使這些示威的業主怒不可遏。

位於上海的碧桂園海灣1號項目也出現了類似情況,該建案價格與8月相比低出25%。而在福建省漳州市,業主在融信中國辦公場所外抗議,還揮舞橫幅,稱該開發商「無良」。

恒大集團在全中國646個開發案,原先11%的折價也擴大到最多26%,但須符合特定資格;招商蛇口則是推贈豪車方案,若購買上海開發案的3房或透天厝,就送BMW 3系列或X1。

「十一黃金周期間」房市成交量創4年新低

無論是買房送豪車,還是部分地產開發商大幅降價,都進一步顯示中國的地產市場已經開始降溫。

降價促銷的手段也說明債務纏身的地產商卯足了勁拚賣房,趕緊變現,據估計,中國地產商2019第1季面臨破紀錄的230億美元債務到期。

中信建投證券,2018年「十一黃金周期間」房市的成交量創下了至少2014年以來的最低水平,三線城市最為疲軟;10月份的官方銷售資料將於10月下旬公佈。

另外,騰訊主席馬化騰的身家也縮水100億元,13年來首次下滑,歸咎於在香港掛牌的騰訊股價今年來狂跌40%,從今年1月高峰到現在,市值更是蒸發2300億美元之多,現在市值只剩下3500億美元左右,主要原因是這家網路業巨擘營收增長放緩,以及中國官方對騰訊核心手機遊戲業務始料未及的監管打壓。

總結來看,近2,000人上胡潤富豪榜單,其中以製造業、房地產、金融投資及資訊科技(IT)業為主,製造業富豪最多,占26.1%。其次是房地產占14.9%。由於中國股市今年來大跌約30%,造成超過450名富豪落榜,落榜人數是20年來新高;同時,也造成身家達到20億元入榜門檻的富豪銳減11%。