九合一大選在即，不少人以為房市會隨之觀望，但根據今天最新出爐數據，結果似乎不然；若與去年同期相比，六都10月買賣移轉數量呈現「全面成長」，對此，有專家認為，主要是當下買盤以自住客為大宗，由於過去經驗在在告訴市場，多數縣市首長候選人的政見最終只是空頭支票，因此地方選舉因素已被剛性買盤慢慢無視。
六都地政局1日公布10月份買賣移轉資料，與今年9月份相比，台北市增14.2％、桃園市增4.2％、台中市增34.4％、高雄市增27.8％，僅新北市、台南市分別下降3％及1.0％；若跟去年同期相比，六都則全數成長，其中，台北市增47.9％、新北市增15％、桃園市增9.1％、台中市增49.6％、台南市增12.8％、高雄市增27.6％。
對此，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，一般而言，年底本就是交易旺季，許多建案交屋也多在反應在年底，而台中、高雄先前地方話題多，建商的推案量不少，如今陸續交屋，自然會將移轉量體撐大，所以下半年的交易量才能逐步上揚。
至於每逢選舉就被人掛在嘴邊的「選舉因素」，郎美囡直言，今年雖是選舉年，不過，隨著戰況逐漸明朗，原本觀望的氣氛也會跟著轉淡，「台北市不會有變化，柯P應該會連任……而且，目前市場上無論是買預售、新屋或中古的，買方都以自用為主，所以候選人的政見影響程度也比較不高。」
難道候選人的政見沒差嗎？「都空頭支票多，」郎美囡舉例，四年前，柯文哲帶著白袍背景競選，喊出的社會住宅政策確實締造了一時話題，許多在台北市工作的年輕人因此期待當年政見能有兌現的一天，不過，後續便發現，政府找地、整地到興建的過程實在漫長，根本難以在四年內產生重大改變，「畢竟，候選人大多以利多政策為主要走向，但利多往往需要一定的時間來發酵。」
一名近期還在積極看屋的陳先生就說，台灣的選舉政見多半只是口號，是完全不考慮務實面的一種理想，「所以常常會聽見選上的人說：『我們本來的想法是……但後來發現……所以只能先……，我是覺得說……』你不覺得這類的對話很耳熟嗎，明明是不同人，講的話都差不多，所以我是覺得根本不用去管它，照自己的步調看屋、買屋就是了。」
多空交戰，專家：全年買賣移轉可望挑戰27.5萬棟
針對數字較亮眼的台北、台中、高雄，郎美囡則分析，隨著美國、中國的肥咖條款上路，不少高資產族群的資金轉往不動產配置，而台北市身為首都，自然是最保險的選擇，「台中主要是北屯區、西屯區都有大量交屋挹注。……高雄市的交易量沉寂了一段時間，終於有起色，除了前金、苓雅兩區有交屋潮外，三民跟鳳山也一直有穩定的交易量，基本買盤加上交屋量，所以成長幅度高。」
談起所謂的「買氣」，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，10月會出現明顯彈升，主要是地政機關的工作天數比起9月與去年同期，都增加15％左右，相對可以辦理更多移轉登記案件，加上部分區域還有交屋帶動，因此出現一波強力彈升，「因為單月買賣移轉棟數的波動幅度本來就大，像工作天數、交屋這類外在的非市場因素都可能干擾數據，所以現在還不能解讀為買氣大增。」
展望後市，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說，今年房市交易雖見回溫，但國內股災、國外美中貿易戰等變數仍在，預估第四季表現應該與前兩年相去不遠，最好的情況下，應該會落在7萬棟左右，「但全年移轉棟數可望回溫到27萬到27.5萬棟，增幅約1.5％到3.4％。」
