九合一選舉落幕，對於台中、高雄綠地變藍天，房地產市場多半抱有期待；有房地產業者提醒，準市長們用夢想網羅人民的選票，當下自然看好，但民意如流水，假設新市長就任半年仍缺乏具體作為，恐怕民心思變，反而不利當地房市發展。
11月24日，全台街頭巷尾擠滿了人，讓近年暮氣沉沉的空氣一下也鼓譟了起來，其中，又以「韓流」來襲的高雄市最為激昂──只因「發大財」的美夢實在太迷人──連房地產市場都好像充滿希望。
被問起選後的高雄市，住商不動產企研室經理徐佳馨雖不諱言，如果按照市長當選人韓國瑜的競選支票──將人潮帶入高雄，對房市自然是正面影響，但她也擔心，現在的民意如流水，如果三個月到半年之間都還看不見市府的具體作為，一旦民心思變，恐怕不容易有很好的發展，「另外，現在中央地方不同調，高雄是否能夠獲得更多建設經費，也值得注意。」
大家房屋企研室主任郎美囡則說，選前高雄房市的觀望氣氛較濃，如今結果底定，對有意買房的民眾來說，或許有可能會思考進場，之前壓抑的買氣將有機會釋放；至於北漂返鄉、帶動經濟等政見，她持保留態度，「這畢竟需要一定時間經營，要讓北漂族返鄉就業，勢必就要增加就業、創業機會，但政策的推行都有時程上的規劃及醞釀發展，短期之內恐怕無法有大幅的返鄉購屋潮出現。」
北漂青年不落腳北部了？專家：有可能改變購屋計畫
不過，市場也有一些正面看法，台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，韓國瑜的政策主打北漂返鄉、青年創業，估計選後當地的微型創業將增加，有助帶動商務中心的發展，「加上傳統購屋旺季的需求支撐，年底前買方的購屋行動會更明確，可登記工作室的套房或兩房的租買需求都可望增溫。」
「今年大選激起不少民眾熱情，甚至有候選人打出返鄉牌，對於原本有意在北部落腳的北漂青年而言，可能會因此改變購屋計畫，……」她補充。
張旭嵐也提到，高雄硬體建設成熟，尤其高雄軟體園區是全國唯一靠海的科技園區，具有海空雙港的優勢，加上環狀輕軌、串聯三多商圈、周邊大型賣場多、生活機能佳等利多，「未來若吸引更多廠商進駐，亞洲新灣區還是最大受惠區，不僅商業指數增加，工作機會更多，可望為周邊買氣增添動力。」
值得一提的是，這次所謂的「韓流」似乎早已開始發酵。東森房屋研究中心經理于靜芳觀察到，選前高雄房市多半已看好韓國瑜，認為一旦當選將可帶動經濟、房市價量，因此，10月移轉量便出現回升波動，「除了有建設議題、新案交屋，第四季的旺季新成屋也大量出籠，市場以首購、首換為主流，交易量一共大增近三成。」
于靜芳認為，如今少了選舉因素干擾，一些原本還被壓抑的剛性買盤可能會在年底前進場，「高雄近年房價持續修正，成屋平均維持在1字頭房價，市區新案2字頭，……高雄變天後，應該有機會走向止跌回升趨勢，明年可以持續觀察房價變化，以及當地是否有注入房市活水的政策。」
反空汙、政策利多，房仲看好台中房市
至於另一塊綠地變藍天的台中市，徐佳馨說：「台中目前看起來在盧秀燕上台後，中電北送不執行的狀況下，空汙問題應該能獲得緩解，不過還是要拚出有感經濟，對房市才能有正面影響，……台中在科技園區等話題因兩岸關係和緩，可能會更發燒，周邊房市可以觀察。」
郎美囡進一步指出，台中市近年的淨移入人口都位於前段班，如今已是全台第二大都會區，雖然當地房價在多頭時期曾大幅上漲，但考量生活便利性、生活空間等條件，與北台灣相比仍屬於所謂的「高CP值」區域，加上中科帶動就業及買氣，房市表現一直不算差，「不過，宜居城市一直有空氣不新鮮的問題，相對於拚經濟，改善空氣品質對中台灣來說更為貼近生活、也更重要，如果新市府能撼動能源政策，並有力改善，在地不動產的交易量可期待向上提升。」
于靜芳則說，台中市因建設話題多，今年房市移轉量多有亮眼表現，10月甚至大舉突破4千棟，「除了西屯、北屯區是熱區常勝軍，今年10月更由太平區以647棟拿下冠軍，主要是受到台74線通車、台中軟體園區進駐等建設議題激勵，包括太平區、北屯區9月共增1.4萬人口紅利，進一步帶動交易。……中古屋房價波動不大，新成屋、新案呈現價跌修正，在台商回流潮進駐中科、選舉干擾退散後，交易量應該會再攀升。」
針對盧秀燕主打的「台中富市3」口號，張旭嵐分析，內容著重的前店、後廠、自由港，包括了屯區的國際會展中心、霧峰區與烏日區的影視文化中心、水湳的智慧4.0園區、大肚山的科技廊道，以及豐原區的運動產業與農產品經貿中心，「其中，豐原原本是台中市府力推的三大副都心之一，花博效應再加上新車站與快速道路，已經吸引企業和建商積極規劃布局，估計豐原將會成為台中下一個亮點。」
藍營大勝複製2008兩岸紅利？專家：保留看法
針對其餘縣市長選舉結果，徐佳馨直言「北三都變化不大，且除桃園外，其餘區域並沒有特殊的政策利多，對房市的影響相對小。」因此，之前順應中央所提出的居住正義方案，也應該能繼續進行，「另外，台北市幾個大案因為柯文哲連任，在第二屆任期是否能順利解決，也是一個觀察重點。」
于靜芳也說，當下北台灣房市以自住客為主，價格仍是成交關鍵，因此，近期整體大台北行政區無論預售、新成屋案的來人量都稀疏零落，並不理想，反倒是平價區域的建案銷售持續順遂，「三重、土城、新店、板橋、桃園A7等平價重劃區，買氣才有機會開紅盤，目前預售及新案市場各自表現，估計選後變化不大。」
整體而言，徐佳馨認為，此次選舉藍營大勝，將給兩岸關係帶來很多想像，「這次選舉並非意識形態之爭，而是經濟與民心思變的結果，未來兩年是否能和2020相連結，我還是持保留看法，但兩岸關係舒緩確實能為房地產市場帶來正面影響，可是如果想說複製2008年的兩岸紅利，並不容易，因為除了大環境改變外，實價登錄、遺贈稅、房地合一稅都已經讓住宅市場獲利空間變小，加上房價也已經墊高價格，對於購屋人來說，想要搶進好的投資標的，難度不低。」
「選後大變天，民眾多期待看好會有新改變，一切還要看執政者如何端出明年經濟、房市政策，還有全球產經狀況、明年央行升息等等的不確定因素，都將是影響未來房市的關鍵。」于靜芳補充。
