網友最愛看的「雙北五大社區」第一名有眉角、第五名最突兀

房市

2018年六都買賣移轉棟數來到21.2萬棟,年增4.1%,其中,又以台北市的14.4%成長幅度最驚人,新北市的9%居次,這也讓人不禁好奇──究竟什麼樣的房屋才能抓住民眾目光?有房仲業者就統計雙北市購屋族網路看屋點閱數,發現新北蘆洲捷運站的聯合開發案「希望城市」最博眼球,接下來依序是台北的「忠順大院」、「靜心文匯」,以及新北的「甲山林天廈」,北市「天開圖畫」則名列第五。

針對雙北房市回溫的現象,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,主要是這波房市修正,雙北淪為價量修正幅度最大的區域,因此,在交易量落底回溫後反彈力道自然相對較強,「從2018的移轉棟數可以發現,交易量在2016年落底後,已連續兩年出現交易量反彈回升,主要原因還是民眾對於未來房價看法悲觀的情緒改善,再加上穩定的自住需求回籠,最後才帶動交易量回升。」

不過,雙北房屋何其多,即便自住買盤回籠,又是哪種案件最吸睛呢?信義房屋數位流程發展部統計2018年「雙北市購屋族網路看屋點閱排行」前五名的熱門社區,結果由新北蘆洲區的「希望城市」拔得頭籌,台北文山區的「忠順大院」、「靜心文匯」,以及新北汐止區的「甲山林天廈」、台北南港區的「天開圖畫」分列二到四名。

事實上,從內政部的數據推估,到了2023年,台北市將有一半的房屋屬於40年以上老屋,新北則也有三分之一淪為40年以上老屋,該結果則顯示,最受網友關注的前五大社區的屋齡清一色全在10年以下,可見購屋族顯然已經感受到未來才買新屋難度會更高。

此外,前五熱門社區當中,「希望城市」、「靜心文匯」、「甲山林天廈」都臨近捷運或台鐵站,估計與高齡化社會來臨脫不了干係,因此電梯大樓、交通方便都成了未來的重要選項;從搜尋行為反推消費者偏好,則不難發現網友購屋最重視屋齡和交通便利性。

第一名讓人感覺怪怪的,房仲:有「眉角」

2018年雙北熱門社區點閱TOP 5排行榜。(製圖/郭怡君)

談起捷運蘆洲站正對面的「希望城市」網路瀏覽量最高一事,信義房屋蘆洲總站店店長廖銘志表示,捷運宅需求本就暢旺,常居市場不敗之地,加上該社區有二到四房產品,坪數級距相對大,可同時符合首購及換屋族群的需求,搜尋族群也因此較廣;其中,又以38坪的大小最受歡迎。

不過,一名不願具名的當地房仲則透露:「這個案子有個多數外行消費者不懂的『眉角』,它對外宣稱公設比27%,很吸引人對不對,但其實裡面的雨遮超大,實際使用面積大概還要扣掉一成左右吧,加上它梁柱壓過臥室,所以一些買家看完都跟我說『感覺怪怪的』,卻又說不出哪裡怪就是了,……至於那些沒有做功課的,就常常誤以為自己買到使用空間很大的房子,後來說出去都被人笑。」

事實上,「希望城市」是業者與台北市政府合作的捷運聯開案,屋齡只有3年,總戶數高達1033戶,目前市面上出售的部分,是建商手上的35%產權(另外65%產權由台北市政府捷運工程局分回,預計作為公共住宅使用),平均成交價為每坪44.1萬元,不過,隨著樓層、景觀不同,價差每坪甚至可以來到21萬元之多,這也讓一些購物民眾有了想像空間。

第五名最突兀,原來靠兩大歌王助攻

論及自住需求,台北市文山區往往是民眾想當然耳的選項,當地社區「忠順大院」與「靜心文匯」此次也雙雙入榜。對此,信義房屋木柵中心店店長陳禹亨分析:「現在新建案越蓋越多,以往重視實坪的觀念漸漸被實用型的公設取代,『忠順大院』有媽媽教室、瑜珈室、圖書室等公設,規劃為43到62坪、三至四房產品,每坪成交在60萬元以上,相對市區平實,所以區域客換屋的比例高,……也有不少原住在大安、信義區的人移入該社區。」

至於屋齡僅2年的「靜心文匯」,信義房屋景美景興店店長陳守鈿則指出,當地的靜心小學是強調五育並重的明星小學,而該社區就位於靜心中小學附近,有學區效應,在少子化趨勢下,更能吸引望子成龍、望女成鳳的家長購買。

「甲山林天廈」鄰近台鐵汐科站,串連南軟及內科,信義房屋汐科店店長詹皓羽表示,隨著汐科發展日漸成熟,該社區除了交通優勢,也鄰近萬坪運動公園、運動中心及傳統市場,堪稱生活機能與品質兼具,「平均成交單價約每坪38到45萬元,產品規劃從20到84坪、套房到四房都有,不論首購或換屋族都能滿足。」

值得一提的是,在此次的熱門搜尋榜當中,就屬第五名的「天開圖畫」最突兀。該案占地3000多坪卻只有27戶,平均單價更高達每坪82.5萬元,是一棟位於台北市南港區的豪宅,藝人蕭敬騰就是知名住戶之一;此次也是因為蕭敬騰身為金曲獎主持人,在拍攝宣傳片讓愛屋入鏡,結果引來歌王陳奕迅一句「他(蕭敬騰)是不是很有錢啊?」助攻,導致總被廣大網友嗤之以鼻的豪宅一舉成為熱門話題。