最新實價登錄出爐，2018年的大安區在「敦南寓邸」領頭、「明日博」助攻下，睽違四年，奪回豪宅交易量排行冠軍寶座，一舉擠下已四連霸的中山區，不過，中山區的「西華富邦」仍是一方之霸，以全年成交19戶成為最搶手個案；展望2019年，隨著超級豪宅「陶朱隱園」加入戰局，「冠德信義」、「琢白」蓄勢待發，信義區也頗有問鼎之勢。
根據最新實價登錄，大安區豪宅「敦南寓邸」再報喜，2018年12月又成交兩戶，3樓以總價1億7336萬元賣出，25樓則是2億1260萬元，拆算車位後單價分別落在118.9和149.4萬元，其中，25樓的交易也寫下最高單價紀錄；隨著「敦南寓邸」全年總交易戶數來到15筆，也帶領大安區穩居2018年豪宅交易王寶座，年度總銷累計達28.1億元。
對此，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大安區過往一直都是高資產族的豪宅首選區，不過因素地有限，新豪宅供給趨少，加上信義計畫區和大直新興豪宅紛紛推案，2014至2017年豪宅交易熱區已移轉至中山區，今年隨著「敦南寓邸」、「和平大苑」等大安區指標豪宅交易升溫，才以52筆「破億宅」的交易件數，重回冠軍寶座。
值得一提的是，去年12月有兩筆豪宅交易──敦南寓邸的25樓戶總價2.1億元、和平大苑的36樓總價4.7億元──都採現金付款，買方並未貸款，也顯示了有錢人口袋現金滿滿的驚人實力。
「敦南寓邸2016年底完工，屋齡僅兩年，因位於大安區靜巷，鬧中取靜，頗受名人青睞，目前僅揭露20筆，其中15筆都集中在2018年。不過談起全年單一豪宅交易筆數，還是以位於中山區的西華富邦，以全年19筆居冠。」她補充。
敦南寓邸門牌燙金，明日博價格相對實惠
事實上，「敦南寓邸」所在的敦南街本是基隆路三段4巷門牌，當地居民以諧音不吉利的理由要求改名，順利更名後，掛上類似敦化南路的「敦南街」門牌，形象一舉翻轉，加上周邊並無高樓，該案的隱密性更是突出，不只吸引了昱晶大股東洪玟琴、仁寶電腦總經理陳瑞聰、贊泰小開邱偉倫、藝人張震等名人目光，房價也跟著節節上升，如今平均單價已站上128萬元。
至於更搶手的「西華富邦」，張旭嵐指出，隨著大直重劃區的發展越來越成熟，國際星級飯店和百貨林立，商業指數逐漸升高，大直豪宅的能見度也隨著提升，「而西華富邦就是台北市樓層數最高的豪宅，可遠眺基隆河，高樓層戶單坪開價更挑戰『彭總裁防線』，預售時備受市場矚目，除了休閒設施豐富，還導入台北萬豪飯店管理系統，所以才能用頂級的軟硬體設施吸引富豪買家目光。」
針對大安區的最佳助攻──明日博，她也分析，由於大安區的素地有限，難有新豪宅推出，因此，「明日博」挾著市中心都更案難得一見的2232坪廣大基地，主打鄰近忠孝復興商圈，地段就屬難能可貴，此外，忠泰建設又在一樓規劃了忠泰美術館，打造出相當的藝文氣息，因此住戶除了企業主或高階經理人，也不乏藝文界人士，更重要的是，中低樓層總價還在億元以下，以豪宅而言，價格門檻相對實惠。
富豪現金買豪宅，2019年信義、大安爭鋒
整體而言，張旭嵐認為，中美貿易戰後，台商資金陸續回流，錢進豪宅或廠房，近期更出現不少現金買房的案例，「可能是企業盈餘節稅，或暫時沒有其他投資理財標的，在資產配置考量下，才搬現金向建商購屋，……這對於滿手現金的富豪來說，也是一種購屋策略。」
今年豪宅市場又如何？她指出，2019年的高價超豪宅市場可說是風起雲湧，「信義區有陶朱隱園、冠德信義和琢白，大安有One Park Taipei信義聯勤，中山區還是以西華富邦最亮眼，預計今年還會吸引不少資金回流，2019年的豪宅之戰，大安和信義兩區可望持續爭鋒，豪宅市場也可能再寫新紀錄。」
