被稱作「實價登錄2.0」的地政三法修法修正草案至今仍躺在立法院未審，日前傳出因建商、代銷業者施壓，內政部可能先行撤下「預售屋即時登錄」及「門牌全揭露」兩項爭議法條，宛如自宮。
對此，民間團體6日出面表態，要政府想清楚到底是建商、代銷手上的選票多，還是廣大的無殼蝸牛，若「辣台妹」看到建商就縮起來，一點也不辣了，明年將難逃年輕人的選票制裁。
「實價登錄2.0」版本有三大重點，首先，原本揭露地址強調「去識別化」，只以30號為區間單位，修法後將比照美、英等國做法，精準至門牌。其次，原本規定交易後30天內申報登錄即可，新法則要求即時申報。最後是較棘手的預售屋，原本規定代銷契約終止30天內申報即可，未來改為「簽訂買賣契約」後30天內。
對此，社會住宅推動聯盟、專業者都市改革組織、台灣居住正義協會、中華民國消費者文教基金會等民間團體6日召開記者會，表達對新法的肯定，並呼籲行政院對「政府可能自宮」一事出面表態，同時也要求立法院應盡速排審、不再杯葛。
學者：難道沒有欺騙，業者就不會賣房？
針對實價資訊即時揭露的好處，不動產估價師公會榮譽理事長陳玉霖舉例，「比方說，最近台商回流想找地，結果聽到工業區土地飆漲到很高，如果沒有辦法即時揭露資訊，坦白講，這些都只是外面的傳言而已，實際上是不是這樣，不知道。……彭淮南在當總裁的時候，要查一個豪宅的房價，還得親自去查訪，才能確定自己得到的是真實資訊，就代表我們目前的制度還存在某些問題。」
「今天如果考試有學生會作弊，我們是想辦法把學生抓出來，還是大家都不要考試？」針對業者繪聲繪影的種種抱怨，台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文坦言，世界上不存在完美的制度，但也強調「實價登錄2.0」對一般民眾、守法業者來說，絕對利大於弊。
「其實資訊越透明、越正確、越即時，交易速度也會加快，對於產業來講是有幫助的，只有少數利用資訊不完整、不對稱，去套利的人來講，才是弊大於利。……難道資訊不壟斷，沒有欺騙，我們的建商、代銷業者就不會賣房子了嗎，這是很奇怪的一件事情。」他強調。
消基會：預售屋行情揭露根本是「虛價登錄」
根據現行法規，實價登錄義務，以地政士為第一順位，其次是不動產經紀業者，第三才是買方，賣方則完全免責；根據新法，登錄義務回歸至買賣雙方。
消費者文教基金會房屋委員林旺根指出，現行規定讓預售屋的實價登錄變成「虛價登錄」，一切都只是建商、代銷業者操弄過後的結果，「比方說，建商說賣你一間房1500萬，之後因為沒裝潢，就折價300萬給你，只收你1200萬，等於你實際上是用1200萬買房，登錄數字卻是1500萬，那價值變相提高了，買方也開心啊，怎麼會去檢舉，當然很難抓到，加上賣方又沒有申報義務，根本不用負責。」
「所以，現在建商的案子，你去看實價登錄，差不多都高了兩三成，那都是虛價登錄啊，本來就是假的，是他們用裝潢折價的方式做出來的。……但是我們很遺憾的是，去年行政院雖然提出2.0版本，卻沒有把它列為重大民生法案，到現在即將要大選了，又說修法涉及到隱私權，會造成民眾疑慮，那到底誰是民眾？我們現在只是要求把交易的標的物全都露，把預售、成屋分開標示，即時申報，這樣有多難？」林旺根質疑。
民眾被業者玩弄於股掌間
台灣居住正義協會理事長黃益中也說，買房是民眾一輩子可能只有一次的選擇，怎麼能只聽信代銷、房仲等業者的片面之詞就投入畢生積蓄，「你要知道，買股票一張才幾萬、幾十萬元，它的資訊每一分每一秒都清清楚楚地揭露，但買房子一間都是百萬、千萬，是關乎一生積蓄的標的，這樣的交易資訊竟然這麼不透明，不覺得很荒謬嗎？」
「尤其，預售屋的問題非常大，我有買過預售屋就知道，去買的時候業務會說現在已經熱銷八成，是不是真的，我不知道，又說樓上昨天才成交一坪60萬，低樓層一坪55萬要賣我，這時候，消費者在資訊不對等的情況下被唬得一愣一愣的，很可能就買了。」黃益中說。
要「辣台妹」硬起來真改革
黃益中強調，通常這時候房仲就會再去跟下一個消費者說，昨天有個成交55萬，樓下還有一間賣53萬就好，……這個過程中，消費者就像潘仔，被摃免錢的。黃益中認為，一旦改革不能堅持，民眾就只能被業者玩弄於股掌之間。
話鋒一轉，黃益中也向總統蔡英文喊話，「最近我們的總統被稱為『辣台妹』，但不應該只對習近平嗆，對於這些不公不義的事情，我們更希望辣台妹可以站出來，……妳放心，選票不會漏，看建商的選票，還是廣大無殼蝸牛的選票比較多，政府很清楚，所以，不需要被建商威脅，我們開這個記者會，就是要讓小英政府、辣台妹知道，只要妳願意改革，我們站在這挺妳，相反地，如果妳看到建商就縮起來，一點都不辣，年輕人也都看在眼裡，明年就會用選票制裁這樣的政府。」
