「一代佳人」砸7000萬竹北買房 這豪宅靠她扳回一城……

房市

根據實價登錄資訊,台灣房屋智庫統計竹北總價五千萬以上的交易狀況,交易量從2016年的28筆,2017年減至17筆,不過2018年交易又回溫至28筆,平均交易單價也在2017年先修正到35.1萬元,2018年再增至36.7萬元,無論從價或量的角度,都顯示高資產買氣已逐漸回籠。

觀察近三年的最高價社區,2016年「國泰TWIN PARK」以每坪最高48.9萬元奪冠,不過近兩年都由新豪宅──若合山蟬聯,去年最高單價是7月成交的18樓,每坪54.1萬元;去年12月底「若合山」再現交易,13樓以總價7037萬元、每坪49.5萬元賣出,論單價或總價都是近三年以來的竹北豪宅王。

又有資深藝人大手筆買竹北豪宅

據悉,去年12月入手該案的神秘買家,就是曾經出演《一代佳人》的資深藝人湯蘭花,這也是繼去年初,藝人田馥甄以總價6200萬元(單價約39.8萬元)購入「中悅帝苑」後,第二個曝光的藝人在竹北購屋個案;該筆交易也為建商半畝塘的「若山」系列扳回一城。

竹北「若山」系列共有三期,分別是已經完工的一期「若餘山」、二期「若合山」,以及預計明年4月完工的三期「若蒔山」,其中,「若餘山」在去年9月傳出,有住戶降價求售,短短兩年多就慘賠千萬出場(5000萬元買進,3990萬元賣出);所幸,12月有湯蘭花出手,以總價7037萬元撐住「若山」系列豪宅的門面。

竹科新貴財力雄厚,偏好知名建商、高樓層

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「若合山」於2017年三月交屋,是「若山」系列的第二期,「若山三期都走自然原始的設計概念,不只大量植樹綠覆率很高,同時也強調維持生態平衡,豢養鳥類、蛙類,因此在豪宅市場裡獨樹一格,也吸引到重視環保和自然生態的買家。」

事實上,「若山」系列的建商──半畝塘,全名是「半畝塘環境整合公司」,建築風格可謂不言而喻,此次揭露交易的「若合山」在今年才剛獲得IF設計大獎,更增添幾分話題;該案目前實價共揭露17筆交易,最高單價是2014年預售交易的19樓戶,每坪55.62萬元,其餘成交價格多半落在46萬到53萬元之間,目前仍有個位數的餘屋待售。

竹北豪宅有這一群人撐著

「受惠於竹科園區科技新貴的財力,竹北豪宅有一定買盤市場,財政部公布的2016年全國平均所得中位數,新竹縣竹北市打敗台北勇奪全台第一,達到102萬元,這也讓建商有信心持續在竹北推出大坪數的高規格豪宅,除了科技業企業主和高階主管之外,也不乏有地緣關係的名人,對於遠離塵囂,但商業和交通都方便的竹北,都有極大的興趣,……尤其竹北是高資產族聚集地,近年商圈更走向國際人文,精緻化路線,也吸引了不少外地買盤。」張旭嵐補充。

針對竹北豪宅市場,台灣房屋竹北高鐵站前店經營主管楊樹寶則分析,當地買家絕大多數還是以園區的企業主為大宗,「因為財力雄厚,他們多偏好知名的建商作品,而且對於景觀視野要求高,所以通常也屬意高樓層戶別,或者以面高鐵區中央公園、河岸景觀為優先選項。」

值得一提的是,「若山」系列的單價可謂節節高升,從一期「若餘山」目前最高單價為每坪50萬元左右,二期「若合山」的高價更衝上每坪55萬元水準,至於預計明年4月完工的第三期──若蒔山,開價甚至挑戰60萬元大關,對竹北房市而言,可說是難得一見的人性豪賭。