去年選後，「韓流」幾乎成了高雄不動產的特效藥，國內兩家大型房仲業者近日接連發布市場民調，都發現高雄房市相對樂觀，不過，一家大型石化業者卻不以為然，直言去年第四季該公司在當地的土地資產評價結果「讓人跌破眼鏡」，竟然不漲反跌，顯然與各家建商宣布的好消息背道而馳。
根據信義房屋最新調查，今年第二季，民眾對於未來房價看跌比例收斂至48％，是近18季調查以來最低的一次，其中，台南與高雄房市能見度都優於北部，受訪者認為未來房價持平的比例已壓過看跌，更遑論另外還有兩成左右看漲的民眾。
無獨有偶，永慶房屋最新調查也呈現類似結果，永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，民眾今年第二季對台中、台南、高雄房市的看跌比重已大幅減少，看漲比重則有增加跡象，在在顯示台中以南三大都會區對於未來房市的信心增加，相對樂觀，「我們這次也發現，高雄想由房地產獲取資本利得的投資者似乎有活躍的跡象，占比來到15％，是台灣投資需求最旺的地方。」
「韓流」掉漆？蛋黃區土地價值不增反減
不過，對於「韓流」的效應，中石化財務長陳穎俊觀察起來又是另外一回事，「我們去年第四季看到很多建商都在說因為韓流的關係，銷量增加了，那我們就想說，市場熱絡嘛，交易價格應該往上，那麼土地價值自然也會往上，……可是結果跟我們預期卻是相反的，高雄並沒有我們想像中那麼好。」
「中石化在夢時代、兵工廠那邊，有兩塊最大特貿五、特貿六的土地，我們每一季都會對資產重新鑑價嘛，本來以為韓流嘛，不管任何一個面向，都應該帶動交易往上，結果會很好才對，但兩家事務所用實價登錄資訊去評估我們那兩塊地，都發現相較前一年，我們土地價值反而是降低的，有點跌破眼鏡。」陳穎俊說。
對此，市場人士分析，主要是因為建商看好高雄房市，於是紛紛調漲價格，問題就在於當地民眾所得並未在短期內成長，反而影響到購屋意願，這也導致最後成交價格不漲反跌，「這可能就會影響到那邊土地在估價時的比較基數，……簡單說，就是想買土地、房屋的人，看到房市往上，就縮手了，顯然市場在搓合高單價這一塊並沒有成功，大概都是中低價位在成交居多。」
「中石化那兩塊就是大家說的蛋黃區啊，結果它是往下的，……所以，韓市長賣賣農產品還可以啦，可是房市這一塊，畢竟需要比較長的時間去發酵，不大可能光靠一個『韓流』就變成特效藥。」市場人士直言。
樂觀看高雄價量，房仲：估價師不懂市場
即便如此，永慶房產集團業務總經理葉凌棋還是抱持樂觀態度，「高雄那邊很明顯嘛，我們內部的數字顯示，確實在選後，交易量的成長率非常高，光1、2月就平均成長三成多，價格也有2.2％的平均漲幅，是全台灣最高，這是因為大家對這個城市的未來產生信心，所以不管裡面或外面的人都進去了，……我所知道的，高總價的豪宅、商用不動產，都不是當地人買的，是北部人過去的。」
至於中石化土地價值不增反減一事，葉凌棋直呼「不可能」，建議不妨多換幾家試試，「估價師不知道市場啊，他們只能依據過去的資料估，並沒有掌握未來數字，所以是一種事後的資料，……不然，你看看他（中石化）要不要降低來標（售土地），不可能啦。」
中石化「掉價」的兩塊地，第三季完成重劃
被問起中石化對兩塊土地的規劃，陳穎俊透露，目前都還在重劃中，預計今年第三季可以完成，其中，94期重劃區（特貿五A用地）的4000坪土地已與一功建設簽約，待重劃完成將興建一座大型的低樓層商場，「因為這塊土地太大了，我們短期還沒有要開發，……商場蓋好後，不排除會引進國際級連鎖規模的廠商，現在都有一些對象了，只是就算重劃完，蓋建築物也還要6個月時間，所以整個上路大概要到明年了。」
「我們70期重劃區（特貿六用地）有個優勢，那邊是灣區內唯一全住宅使用的七公頃土地，我們規劃分為三期去做，純做住宅建案規劃，初步會先推一個比較小的案子。」他說。
