「忠孝東路上，全盛時期大概三百家醫美診所吧，現在只剩兩百家左右，在那裡常常都可以看到有新店開沒多久又關，還有來不及開就關掉了，因為人潮少了，但競爭一樣激烈，……我們同業都會互相認識嘛，常常才新交到一個朋友，沒多久就消失了。」林雅琪長期在東區從事醫美相關工作，近年打算自立門戶，花了一年左右尋覓店面，最後決定要捨東區、進新北。
台北市東區、師大夜市、天母、民生等商圈光環逐漸黯淡，尤其東區近年因租金過高、人潮消退，加上網購、網路平台盛行，以及民眾轉往西門、信義商圈消費等因素，如今空置店面已超過150間，即使部分店面有意降價求租，空置率仍像這兩天的選情緊張程度──節節升高。
「其實會降租的房東，主要還是那些後來的投資客，早期的地主大多都不在國內了，尤其口袋又深，更不會想降價去減低自己的身價，……」東森房屋研究中心經理于靜芳表示，近期東區店面租金雖有鬆動，但比起過去多年來所累積的漲幅仍是有限，加上人潮已大不如前，因此許多業者開始轉戰新北市，「新北市是台灣工業及商業登記之首，也發揮了新商業遷徙的磁吸效果，所以在台北市商業空洞化後，慢慢外溢形成『甜甜圈效應』。」
從東區轉戰新北，租金變十分之一
事實上，林雅琪就是其中一個例子。她一度想在東區尋覓店面，但面對租金高掛天上、人潮卻不成正比的狀況，最後還是決定捨棄東區，轉戰新北市，如今已在八里區經營著一家綜合休閒SPA會館，「東區連巷弄裡的店面租金也貴，像我在八里租29坪只要2萬3千元，如果是東區，一樣坪數都要二三十萬跑不掉。……問題是，東區醫美競爭一直都很激烈，人潮卻不如以往，現在蛋黃區變蛋白區了，不少店家都撐不下去，只好撤離，所以我才打消進駐東區的念頭。」
「因為我自己一直在東區工作嘛，對那裡的狀況最有感受。我自己的感覺啦，比起以前，現在醫美的人潮至少不見三成吧，連消費力也差滿多的。東區這陣子，其實流失很多店面，最主要還是人潮都沒進來，相對商家的租金就沒辦法維持，慢慢也經營不下去了，……我在東區的幾個朋友也是這樣，大部分都是因為租金啊，尤其現在醫美診所收掉很多，群聚效應沒了，人也慢慢不進來了，變成留在那裡的大多還在苦撐。」她說。
回憶起在東區尋點設店的過程，林雅琪第一印象則是──房東租金很難談，「我覺得很多房東根本沒差，人早都移民去國外了，對他們來說，空在那也不會有壓力，根本不急，都沒辦法去談價錢的。」
醫美重鎮瓦解中？下一個戰場在板橋
至於最後會選擇新北市八里區，她坦言，人潮雖然不及東區，但考量成本及未來性，相對可以賭一把，「以八里來講的話，目前很多都還在蓋大樓，像我現在的店，因為靠近辦公大樓跟學校，還有一些比較密集的社區，應該會有需求，但附近幾乎都是鎖定外配客群的店，比較少在服務台灣人，所以，我等於是先去卡位的，之後應該會推一些東區等級的服務，但價格又能符合在地消費力。」
被問起下一個拓點計畫，她直言，自己依舊會選擇新北市，目前傾向在新板特區的醫美一級戰區開旗艦店，「我有在看中山路和文化路等路段及巷弄店面，那裡的周邊環繞購物中心、公辦大樓，客源相對穩定，租金也合理，小坪數店面的月租大概3.5萬到5萬元，中大坪數7萬到12萬元不等，比起東區，租金還是相對低得多，……希望可以順利啦。」
整體而言，她認為東區的醫美將逐漸沒落，下一個戰場就是新板特區，「我很多朋友都要撤了，改去板橋。」
