台商回來搶地了?今年前四月工業土地交易額大增1.6倍

不動產

從今年上半年工業用地動態可以清楚的看到,台商真的回來了!

世邦魏理仕4日發佈2019年上半年不動產投資市場概況,統計今年一到四月台灣商用不動產及土地總交易金額達1,199億元,其中工業地產交易動能強勁,工業地產(工業土地、廠房、廠辦)總交易金額近281億元、年增率高達25%,其中工業土地交易金額比去年同期大幅增長了161%,反映出許多重量級台商已陸續回流置產。

工業土地成交金額大幅成長

觀察近十年工業土地及工業地產交易情形,工業土地的交易量於2016年達到高峰,當年度成交金額共468億元,隨後於2017年因本土建商縮手,全年交易恢復過往水準。

2018年受到全球政經情勢影響,加上中國內需增長放緩、企業營運成本走升因素下,許多台商已陸續將部分產業遷回台灣,強勁自用需求有效推升了工業地產交易,根據統計,2018年當年度廠房及廠辦成交金額共585億元。

近十年工業土地及工業地產成交量(新台幣億元)。(資料來源/世邦魏理仕研究部)

觀察近十年工業用地交易,61%的交易集中在北部三都,南部地區則以高雄市工業地最受青睞。以買方類型來看,過去十年內自用型買方購地金額總計1,384億元,佔總交易金額六成以上。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,台灣不動產投資市場歷經兩年多的修正,自去年下半年起出現曙光,而商用不動產市場更從今年起呈現百花齊放的盛況,特別是工業地產(廠房、廠辦及工業地)為整體不動產市場注入強心針。

「除傳統電子業外,包括物流、石化、機械設備製造業等廠商皆有購地擴廠的需求,而台灣利率水準處於低檔,亦有助自用型買方置產,預期中短期內工業用地及工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加。」朱幸兒說。

十大工業地交易市場─依總成交金額分(2009~2019)。(資料來源/世邦魏理仕研究部)

此外,世邦魏理仕研究部統計,今年一到四月不動產(含商用不動產、土地)成交金額共1,199億元,因自用需求而購入的交易金額逾346億元,佔總交易的28%,顯示不動產市場動能有賴企業自用及產能擴張而獲得支撐,亦反映全球政經情勢動盪下,台商積極回流的證據。

根據世邦魏理仕觀察,隨著美中貿易戰升溫,全球供應鏈正出現巨大轉變,短期內也將為台灣帶來轉單效益。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,政府若能透過租稅優惠促進產業升級,吸引台商返鄉投資,並在相關政策配合下,於北中南各地發展智慧製造產業聚落,將為國內工業地產市場帶來新氣象。

在工業4.0的驅動下,他認為,傳統廠房及倉儲的需求勢必逐漸減少,建議投資人及房東主動瞭解企業落實智慧化必備的技術條件,為租戶提供具規劃彈性、可進行概念性實驗的空間。

2019年1~4月前五大不動產交易(土地/商用不動產/工業地產)。(資料來源/公開資訊觀測站、世邦魏理仕研究部)