台北豪宅「潤泰敦仁」21日在台北地方法院以每坪221萬拍出，比底價每坪200萬元高出15％，才為低迷的房市注入一絲喜訊，台北豪宅價格似有反彈跡象，然而才隔日，兩家建商的建案「橡園喆」8戶餘屋，「101行館」3戶餘屋卻全數流標，前者下次將進行第四拍、後者下次將為第三拍。
台北地方法院21日法拍的31件物件中，最受注目的是幸福人壽前董事長鄧文聰的一戶「潤泰敦仁」。這棟位於台北商業指標地區仁愛敦化圓環的豪宅內有不少名人，然而位於12樓的屋主鄧文聰則因掏空案入監服刑，住宅也淪為債權人法拍的對象，二拍時底價2.8億元，最後以3.2億元拍定，每坪約221萬元，創下豪宅法拍史上的次高價，由於小幅溢價15％左右，讓許多人解讀為台北房市有所反彈。
「潤泰敦仁」小溢價拍出，台北豪宅稍見起色
22日台北地方法院舉行69件法拍案件，外界關注的焦點之一就是「橡園喆」建案的8戶物件，與「101行館」3的戶餘屋。
「橡園喆」是台北文山區知名建案，位於文山區木柵自然公園附近，基地面積274坪,總戶數26戶,車位41個,全棟以3 房格局為主，當時推案銷售價格每坪均價63萬元、每個車位約250萬元，今年有8戶的「橡園喆」淪為法拍。
然而今年3月有單獨一間（債務人不是建設公司）位於9樓順利拍出，拍定價格為36萬元/坪，底價為33萬元，總價約多了30萬元，但後來8戶流標兩次，主因為底價太高。
這次8戶的「橡園喆」，每戶底價在2150萬元到2500萬元之間，扣除車位每坪在38萬/坪到39萬/坪之間，寬頻房訊發言人徐華辰發現這個價格和今年附近的實價登錄每坪40萬元相差不大，判斷因此無法吸引資金進場，也因此連第三拍都流標。
「萬芳醫院那邊很特別，那一帶很少有法拍屋，上次有法拍屋要追溯到民國94年，每坪17萬元拍出。」徐華辰說。
底價和市價差不多，兩建案11戶全流標
另外位於台北市信義區吳興街600巷弄內的「101行館」，總戶數不到50戶，雖然門牌屬於信義區，但因為案子賣了8年，從2010年預售時期開始，一連換過兩次案名「信義之璽、101行館、信義101」，單價更從預售時81萬，一路下探到5字頭。
更慘的是，「101行館」才落成2年就有17戶淪入法拍市場，過去幾年已經拍出9戶。徐華辰指出，已拍出的9戶中最高拍定單價每坪約49.8萬，最低約每坪38.8萬元。
這次進入二拍的三戶「信義101行館」底價在1700萬到2700萬之間，扣除車位每坪底價54到76萬元到70萬元不等，「三戶當中其中5樓那戶底價為54、55萬元做又，問題是上次有成功拍出幾戶中，有一戶恰好也是5樓，那戶每坪卻只要不到50萬元，因此這次二拍流標不令人感到意外。」徐華辰說。
