時序進入初秋，中國房地產公司卻已先入寒冬，高負債的中小房企上半年破產275家，其中倒閉的銀億集團，老闆熊續強2018年曾以295億身價晉身第95名富豪，沒想到247天後的2019年6月，他就宣告破產，公司負債500億人民幣（2181億台幣）。
中國三大房企巨頭恆大、萬科、碧桂園雖然還活著，但也罕見同時裁員；在手機、車市銷售衰退後，最後一個重要支柱產業房市也快要不行了。
近期，更多跡象表明中國的房地產市場很艱難。擁有逾13億人口的中國房地產公司面臨「三座大山」，包括加碼購房限制；信貸條件嚴苛造成資金斷鏈；經濟大幅放緩。
恆大上半年獲利暴跌5成，裁員3千人
中國恆大集團上周公佈獲利創10年來最大跌幅。財報顯示，受交樓面積減少的衝擊，恆大上半年凈利暴跌近49％至270億元人民幣（下同），核心業務凈利大減45％至300億元。
《彭博》統計數據顯示，中國前3大地產開發商上半年全職員工人數下降，這是自2015年以來第一次同時裁減員工。
上海易居研究院的首席分析師嚴躍進表示，員工人數減少，與中國市場的逆風有密切相關。由於開發商面臨銷售疲軟的頹勢，放慢購買土地的速度，他們需要減少投資和裁減行銷人員，必須考慮如何降低成本。
碧桂園今年上半年下降裁掉11％的員工，相當於裁減15000人。恆大集團的全職員工減少約3000，扭轉連續3年的擴張；萬科支付1400萬元人民幣的遣散費，裁員589人。
中國三大巨頭房企都開始節衣縮食，中小房企更是「哀鴻遍野」，倒閉的消息頻傳。
上半年破產房企數量大增超過4成
中國法院公告網顯示，今年1月1日到7月27日，中國宣告破產清算的房地產企業已達275家，年比暴增40.4％，光是7月破產的房企就有30家。按照目前一天1.5家破產的增速，2019全年中國房企破產的數量恐怕超過600家。
特別是在5月17日融資監管收緊後，就有91家房地產企業宣告破產。僅8月17日，就有6家河北房產公司被公告破產，而鄰近的河南今年來也有20家房地產企業宣佈破產清算，這一數字已經超過去年的13家。
細看宣告破產清算的275家房企當中，多數分佈在三、四線及以下縣級城市的本地中小型房企。不過也有例外，上市公司銀億集團也在今年宣告破產清算的公司之列。
寧波首富的銀億集團也破產
銀億集團作為寧波地區最大的房地產企業，2010年首次躋身「中國民營企業500強」。在2010年胡潤百富榜上，熊續強以90億元資產首次成為「寧波首富」，這一稱號一直流傳下來到2018年。
在遭遇房地產面臨轉折期，銀億選擇汽車行業，可是汽車行業資金要求也很高，導致銀億的負債超過500億人民幣，熊續強選擇一個更快的死法，最後在今年6月迫使銀億倒閉下市，超過7萬股民股票變成壁紙。
隨著房企破產倒閉、裁員的消息大量曝光，房地產商資金短缺和鉅額人民幣和美元債務的問題也浮上檯面。人民幣今年來重挫，也使得房企美元債的償債成本也水漲船高。
中國房企海外發債超過1兆元，今年利率超過12％
根據統計中國123家房企總負債高達8.5兆元人民幣（37.1兆台幣），自2017年開始，因為中國融資收緊，房企海外融資大增。據Wind統計顯示，2017年來，房企境外發債規模已超1兆元，其中絕大部分是美元債。2017年房企境外發債2900億，是2016年的近5倍，2018年繼續升至3300億。2019年1至7月則已經超過3000億元，接近2018年全年。發債利率上，2017年海外發債利率為6％到7％，2018年為8％附近，2019年上半年已快接近9％。
由於人民幣8月以來重挫，也進一步加重這些海外美元債的利息負擔，從8月1日到9月6日，人民幣兌美元累計貶值幅度為3.3％，這也意味着房企的海外發債實際利率達到12.3％。
從個別房企來看，以中國恆大美元債務增加最快，上半年激增約200億美元至1137億美元（3.6兆台幣），相當於台積電市值的一半。
中國房產業界普遍認為，中小型房企的資金危機已隱現。專業人士預期，如果未來房價普遍下降，房地產公司可能連環「爆雷」違約。
