社宅包租代管升級2.0 徐國勇使勁達成社宅8年20萬戶目標

政府政策

內政部30日推出「包租代管333」,所謂333就是,3稅有減免、3費有補助、3年有服務。其中3稅有減免,意即讓房東綜合所得稅、地價稅、房屋稅有減免;另外,3費有補助為,公證費、修繕費、居家安全險有補助,其中修繕費一年最高補助一萬元;最後,3年有服務包含提供屋況與設備點交、收租及押金管理、修繕維護、糾紛處理、關壞訪視等。

徐國勇鼓勵房東,為提供更多社會住宅釋出空屋

內政部長徐國勇表示,「目前租賃還是小眾市場,正變成公開透明上軌道,這樣才能真正照顧沒有房子、預計要租房子、鄉下有房子但到都市工作需要有房子的民眾。」為了提供更多社會住宅,鼓勵房東釋出空屋。

徐國勇也表示,自己也懂租屋專業知識,但沒時間去管房子的事情,因此徐國勇認為「轉化成給一點點的利潤跟管理費, 333節省費用比你交出去還要多。」並提到包租代管8萬戶希望可以完成,徐國勇坦承這部分進度的確是有慢,因租屋市場到現在為止還是小眾市場,租屋市場從小眾到大眾會有跨出去的困難,會有租稅問題,期望在社會住宅包租代管升級2.0克服這些問題。

房東:加入社會住宅可做公益又可以幫助人

房東王耀霆在深坑有一間整層住家加入包租代管的計畫,過去退租、點交、清潔等很多大小事都是自己處裡,自己跟太太都是上班族其實無暇去做出租跟管理的部分。在兆基管理公司電話詢問是否加入包租代管時,也思考會不會有詐騙的感覺,王耀霆表示「一開始知道時候也會懷疑說有這麼好嗎?稅負優惠、修繕補助一年一萬元、做包租或是代管,幫你代辦成交都不用收費。了解後發現,這是要得標的廠商才能去。」

讓王耀霆有深刻感觸的部分是,其房客同為7年級生,且有3名子女,經濟壓力不小,他們向王耀霆表示,非常開心能加入社會住宅包租代管的計畫,並且也將房子布置成窩心的家。王耀霆認為「可以加入社會住宅去做公益的部分,然後又可以幫助需要幫助的人,覺得這個很好。」

社會住宅8年達到20萬戶,徐國勇有信心如期完成

內政部指出,為落實居住正義,持續滿足民眾租屋需求,已積極以雙軌模式,推動社會住宅包租代管「縣市版」1萬5,000戶,及「公會版」5,000戶。

「縣市版」除延續由地方政府招募業者辦理外,推動區域更擴及全台,截至10月底止,已有基隆市、臺北市、新北市、桃園市、新竹縣、新竹市、苗栗縣、臺中市、嘉義市、臺南市、高雄市及屏東縣等12個縣市政府加入計畫,於今年底前會陸續開辦。其他尚未加入社會住宅包租代管計畫的縣市,仍可向營建署申請加入。

社會住宅8年達到20萬戶是總統蔡英文的住宅政策,其中政府興建12萬戶,8萬戶以包租代管方式達成。對於台北市長柯文哲昨稱蔡英文總統的8年20萬戶社會住宅政策不可能達成,徐國勇表示,「用數字用進度來看絕對可以達到。」興建部分陸續動工,包租代管業務也透過釋放更多誘因,鼓勵房東加入,他有信心能如期完成。