韓國瑜豪宅門》疑似炒紅單 房市專家Sway提出六大疑點

房地產

國民黨2020總統候選人韓國瑜被爆買南港7200萬台肥豪宅「日升月恆」一案,重創其「庶民」形象,競選總部當天下午立刻回應,「因為家中有3個子女,認為內湖房產的空間不足,因而處分了內湖的房產,改到南港購買預售屋」一說遭到房市專家Sway打臉,他接受《信傳媒》採訪時說,「雖然他沒有承認炒房,只說自住,但看起來就是如此。」

《壹週刊》在6日以韓國瑜失業還買7200萬豪宅作為封面報導,引起外界譁然,韓國瑜陣營也立即在下午回應,承認有買豪宅,但是「當時韓國瑜繳納了頭期款與部分利息金額,卻高估了財務負擔的壓力,最後在交屋之前不得不賠本售出。」之後還爆出台肥還借款給韓國瑜1200萬元。

對此,除了時代力量立委黃國昌說,「韓國瑜應該就勇敢承認自己在炒房,只不過炒房失敗沒有賺錢」以外,房市專家Sway也坦言,「說自己是投資客真的不要緊,投資有賺有賠,炒房賺暴利頂多禍國殃民而已,但是說謊唬爛就很糟糕,我們要怎麼教育小孩啊。」

專家質疑,不但炒南港連之前內湖宅恐也是炒房

Sway表示,「誰都可以買房子,問題還在你是不是說謊,要用另一個謊來圓上一個謊。還好房價下跌,照妖鏡照出了很多炒房客的問題,以及國安問題。」並提出六大疑問打臉韓國瑜。

第一點針對「因為家中有3個子女,認為內湖房產的空間不足,因而處分了內湖的房產,改到南港購買預售屋」的自用住宅之說,Sway說,預售屋是不能住的,賣掉內湖的房子來買這個房子,可是預售不能住,只是買一個未來的權利,這表示內湖的房子也是投資的,「這表示你根本就不需要這個房子,說賣就賣。不然賣了內湖那你這幾年要住哪?」

第二點針對台肥第一次記者會時對外所稱借錢給韓國瑜是通例,Sway首先表示,「跟建商借錢不是通例」因為萬一買家不還錢,建商可就損失了,而且如果是借錢,合約書跟還款紀錄會很清楚,他質疑,「合約內容清楚嗎?上市公司怎可以這樣亂借或是帳目不清?請檢調介入調查!」

第三點就是關於炒紅單的疑慮,所謂炒紅單,就是付極少的頭款拿到購買一戶預售屋的權利,最好能趁著房價大漲,在正式分期繳款預售屋之前,將紅單轉賣他人賺取差價。

如果不是炒房而有交屋再賣,那實價登錄呢?

第四點,也是整個案子最大的疑點之一就是,韓國瑜有沒有交屋?如果沒有交屋,那麼就有炒紅單的嫌疑,如果有交屋,那麼實價登錄在哪裡?

如果不是炒紅單,而是韓國瑜與建商交屋之後再賣出,那麼到底有沒有實價登錄?Sway指出,實價登錄本來就要公開,交易透明並且安全早就是全世界的趨勢,如果不想公開,那就只有兩種狀況,也就是第五點,你是自私鬼,只想自己低買高賣賺大錢,你罔顧並且想隱瞞下一個購屋人的交易資訊。

另外就是第六點,你的買價有問題,因為登錄不實可以關三年的!

而且有交屋,可能需要繳龐大的自備款,衍生出韓國瑜遭到外界質疑向台肥施壓取得貸款一案,Sway推,如果這是一次不需要實價登錄的買賣,那勢必是買了紅單,Sway說,紅單不用登錄,紅單也可以假造,投資界玩黑心造假紅單也不少,再配合建商外作超貸的假合約也很常見,而倒楣的就是買你房子的人,以及後續相信造假高價登錄後,倒楣的消費者。

2015年央行宣布限縮打房,豪宅跌價引買賣糾紛

Sway還指出,會配合紅單買賣的建商都是黑心的,因為紅單並沒有載明消費者的權利義務,預售屋是不能買賣紅單的,僅憑一個購屋預約單,投資客就可以賺錢,這得建商配合才會認帳,而這樣的建商,果然蓋出一棟被投訴嫌棄到死又賠錢到死的「無雙」。(「日升月恆」的前身)

事實上,由於2015年2月央行突然頒布豪宅貸款限5成以下,7千萬元以上為豪宅,豪宅房價瞬間下跌,馬上引起台北市許多原先預訂戶的買房糾紛,不是脫手,就是得吃下房子,許多「日升月恆」的買家,也控告台肥。

至於本案,Sway解讀,買房子自住本來就會考量自備款、付款能力等金錢問題,只有投資客會只想付一點點錢,就想無本賺大錢或是找銀行貸一大堆款,當年市場超級熱,有非常多投資客就想賺大錢,感謝老天爺讓房價大跌,不然房價暴漲只會民不聊生,還有教育出一堆投機者。

最後Sway不忘批判執政當局,「奇怪,為何執政黨要阻擋實價登錄2.0啊?這明明是你們提的,結果立委們技術阻擋耶,難道你們只想炒房而不顧黎民百姓了?還是這些立委都是黑心的自私鬼?」