近年來在日本央行持續實行零利率，甚至負利率的政策下，公寓單位由於能夠提供穩定的租金收益，因而成為日本房地產市場當中一項十分熱門的投資標的，只是隨著公寓建築融資在過去一年持續創下新高，但同時間空屋率也在悄悄攀升的情況下，長此以往恐怕將為日本銀行業埋下另一次壞帳危機的種子。
路透社（Reuters）報導，在日本經濟成長的腳步基本上已經接近陷入停滯的狀態下，公寓建築融資成為了銀行放款業務少數的成長來源之一。根據日本央行的統計資料顯示，截至今年9月為止的過去半年期間，日本國內公寓建築融資餘額已經上升至22.02兆日圓，比去年同期增加4.5%，成長幅度約為整體融資餘額的2倍左右；此外，同時間新增公寓建築融資也已來到1.89兆日圓，使得今年公寓建築融資的新增金額應該可以順利突破去年寫下的歷史最高紀錄。
值得注意的是，由於日本的人口總數早已從10年前開始反轉向下，甚至就連首都圈的人口預計也會在2020年觸頂，因此目前公寓建築融資之所以能夠保持強勁成長，顯然並不是因為市場當中對於公寓仍舊保有強烈的需求，而是多半建立在資金盲目追求投資收益的投機性活動上。
東京首都圈空屋率超過三成
根據房地產研究機構TAS的調查，2015年東京首都圈的空屋率大約落在30%左右的水準，不過在今年9月時，該項數字在東京市中心區已經上升至34.7%，而在鄰近的神奈川縣地區更是來到36.9%，創下該公司從2004年開始進行該項調查以來的最高紀錄。
事實上，銀行業過度熱衷於公寓建築融資業務的情況，在最近也已經引起了日本主管機關的注意，針對那些公寓建築融資業務持續成長的銀行業者，包括日本央行與金融廳在內的負責官員正在加強進行稽核，確認這些業者是否已經正確做到風險評估與管理的工作，並且要求他們必須依據不同的利率與空屋率等假設條件，嚴格執行壞帳可能性的模擬試算。
在日本金融廳與地方銀行負責人於今年11月舉行的一場座談會上，金融廳檢查局局長三井秀範向與會者表示，主管機關已經聽聞有許多這一類的貸款申請都是經由房地產經紀商引介給銀行業者，但他必須提醒這很有可能會讓地方銀行無法確實掌握客戶的需求，並且難以評估貸款撥出後將會發生何種狀況。
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