2019年接近尾聲，美國地產業者歡喜迎新年。受利率下跌的推動，美國住宅和工業房地產股今年以來分別大幅上揚近3成和5成，創5年來最大漲幅，美國建商信心指數更是創下逾20年新高。
12月16日，美國全國住宅建商協會（NAHB）與富國銀行 (Wells Fargo)公佈，12月份建商信心指數較11月攀高5點，來到76，創下1999年6月以來的逾20年新高，該數據說明美國建商對於房市景氣，抱持樂觀的態度。
12月美國建商信心指數創20年新高
2019年底建商信心指數較2018年底的56大增20點，創下2012年以來最大增幅，這是因為失業率降至50年來新低，且薪資水準不斷上調，帶動近幾個月新屋開工持續改善，營建許可創下2007年10月以來最快速增幅。
同時，新屋供給相當短缺，導致新屋銷售連續兩個月締造12年以來最佳成績。但是，由於勞工成本偏高及缺乏建地的問題，導致營建成本上揚，將可能會壓抑建築業成長的幅度。
房地產相關股也打破連續4年表現不佳的趨勢，2019年締造可觀漲幅。由於網路零售和電子商務對倉儲需求大增，帶動倉庫和配送中心的業者地產類股今年來（截至12月16日為止）大漲46.7％，其中，工業型房地產投資信託公司Prologis股價今年大漲53.6％漲幅居首。
住宅型房地產股今年大漲29％，工業型房地產股飆漲47％
住宅型房地產投資信託（REIT）表現第二好，今年來報酬率為29.3％。購物中心REIT的表現最差，雖然整體零售額持續增長，但是，投資人仍對實體商店持續關門和零售商破產的現況抱持謹慎態度。
自2015年美國聯準會（Fed）開始加息以來，儘管美國整體經濟繼續復甦和增長，房地產股到2018年底一直處於低迷狀態，因這類股票對債務利息特別敏感，因為他們舉債金額很大，而且必須將大部分獲利作為股息發放給股東。
但是，FactSet的數據顯示，今年以來，Fed三度調降指標利率，10年期美國公債殖率2019年跌至1.46％，使得房貸利息負擔明顯降低。
美國Fed上周維持指標利率不變，並暗示將在2020年保持利率穩定。房地美首席經濟學家哈特（Sam Khater）表示：「經濟下滑的風險已經減少，再加上美國就業市場非常強健，應該會導致利率水平略有上升。」
一些分析家預計，投資人將減碼地產股。最近幾天，房地產投資信託基金（REIT）已出現一些獲利回吐賣壓，12月初以來房地產REIT下跌3.1％。
