「2016年不管股市還是房市交易量都很低迷，」台經院景氣預測中心主任孫明德無奈表示，根據統計，1991年至2015年的26年來，平均每年的移轉棟數都有36萬5千件，然而業者預估今年全年恐怕只有24萬4千件，將創下歷史新低紀錄。
買不起房，租賃市場邁向高齡化
成交件數低迷，反映出房市交易冷清，據中信房屋最新的宅指數調查顯示，民眾在「購屋意願」和「整體經濟感受」項目中，都出現32季以來的新低水準，其中在整體經濟感受的六大指標，包括家中經濟、理財、經濟感受綜合指數、景氣、物價和房價等全都出現負向的狀況。
「從租賃市場觀察也很有趣，租屋的年齡層愈來愈高，2至3房的一般公寓裡，40到49歲的人最多，」中信房屋商仲部專案副理王藝樺表示，這個現象除了反映出有能力買房的人年齡逐漸往後移，代表沒有能力買房的人愈來愈多。
不過，王藝樺觀察，另一個可能是不少有能力買房的人，預期未來房價有下修的可能性，因此先暫緩買房計畫。其實中信房屋的調查也顯示，有37.7%的民眾和69.3%的業者都已經感到房價有感下跌了，「代表政府打房已經有成效。」
事實上，高房價引發社會不滿，央行自2010年開始大動作祭出多項房市管制措施，包括特定區域的第二套房貸最高貸款成數7成，之後又降為6成。之後又陸續實施奢侈稅，以及對豪宅方面的信用管制等。
有感降價，明年房價將落底
不過，調查也顯示出，有高達40.5%的民眾和65.4%的業者都認為房價將在2017年落底。中信房屋副總經理劉天仁分析，隨著政府宣示停止打房，並加強推行都更，預計明年下半年房價應會落底、回穩，而2018年則有機會逐漸展開反彈。
因此，劉天仁指出，由於民眾和業者對於房價何時落底的預期心理已經趨近一致，建議有購屋計畫的民眾可以把握機會看房，提高遇到自己理想房屋的機會。
然而，對有買房計畫的民眾來說，孫明德也以總體經濟的面向出發，提供另一個參考觀點，由於明年全球的資金行情將由寬鬆轉向中性，美國已經啟動升息腳步，台灣明年開始也有可能跟上美國腳步，因此未來的利率可能會逐步調高一些，「這時候買方就會考慮更多了。」
此外，展望後市，「政府終於要拯救帶著呼吸器的房地產市場，」王藝樺表示，樂觀來看明年房市有機會從烏雲密布的狀況中看到曙光，建議政府朝向「自用輕稅」方式，來減輕自用住宅屋主的持有稅負擔，也引導房市能夠回復健全的交易秩序。
至於劉天仁則再建議政府仍必須隨著整體經濟成長，讓民眾的收入和薪資也能同時增加，才能真正讓民眾恢復購屋意願。
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