2015年總統蔡英文提出「安居三策」時，是在長期關注居住正義的現任內政部次長花敬群協助下，所研擬出的政策；雖然現在的花敬群已「走鐘」，論述與建商、地主趨近，「安居三策」預計無法兌現，但該政見規劃依舊備受肯定，房市專家Sway直呼，要落實居住正義，蔡政府不用新東西，就兌現當初開的政治支票就好了。
社會住宅怎麼避免政黨輪替就開倒車？
目前蔡政府的策略，就是把所有推動居住正義的能量壓在社會住宅上，也是最簡單推行的項目，OURs都市改革組織的秘書長彭揚凱表示，台灣過去沒有推動社會住宅的決心，進度嚴重落後國際社會，即便蔡英文達到8年20萬戶，在只佔住宅總量的2%，在國際上是低標。彭揚凱呼籲，蔡英文一定要兌現承諾，但同時也該讓社宅政策穩定發展。
居住正義政策的延續相當關鍵，如何讓社宅不因政黨輪替而擱置甚至走回頭路，要的就是穩健發展。彭揚凱認為，台灣「居住權」的觀念不夠，應該透過教育推廣，因為現在教材中幾乎沒提到居住權，這點是長期規劃。
社宅方面，短期能做的就是「候補制」，彭揚凱表示，現在的抽籤制根本是「全球獨有」，且無助於將社宅推上穩定的路，因此他建議，依照弱勢族群的需求設置一份「候補名單」（waiting list），「蔡英文說要興建12萬戶社會住宅，那就把這12萬人排出來」，不只給政府更多壓力，更能擔保需要者優先入住。
除此之外，社宅面臨歧視問題，經常遭貼上「貧民窟」、「問題社區」等標籤，當排出候補名單後，政府就能藉由說明會，讓即將入住社宅者與周圍居民有溝通機會；否則現在的說明會上，都只有附近住民出席，且會中經常滿滿是對社宅居民的歧視。
用「大赦」和「減稅」讓地下房東納入管制
除了社會住宅，彭揚凱認為，最具急迫性就是租屋市場管理，尤其「地下化」的問題一定要優先改善。他以日本東京、韓國首爾等城市做為參考，即便這些大城市也是有約5成的租屋族，他強調，租屋可以成為人民居住的一項選擇，前提是市場要穩健，台灣往往因為市場不夠完善，住一住就「非自願」被驅離，導致民眾的最後手段永遠是買房。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡提出2大處理房東逃漏稅的方法：大赦和減稅，首先，就是不跟房東計較先前欠的租賃稅，只要現在願意登記，便給予「大赦」；再來就是「減稅」，呂秉怡提議，讓房東繳的稅比照一般自用住宅的房屋稅，雖然政府經常以收不到錢來反對此方案，但呂強調，現在約9成房東逃漏稅，政府本來就收不到錢了，若此方案可以讓6-7成以上的房東進入體制，也算是划算。
呂秉怡認為，可以給房東1年的時間完成登記，逾時就要接受重罰，且棒子要夠硬才會有成效；同時，政府必須建立吹哨體制，讓房客可以檢舉違法房東，他強調租賃條例應該把「消費者保護」的精神納入，當然也要保證房東遇到奧客的救濟辦法，讓房東都有申訴的權利。
可接受稅改「往後排」，實價登錄2.0必須通過
把租屋市場健全化的順位往前，主要是因租屋若能作為買房的替代選擇，那麼租屋市場的完善也會間接制衡高漲的房價。彭揚凱表示，稅制改革會牽扯到房價，這牽涉的面向更廣，不只有經濟面的考量，更是有政治因素；畢竟，藍綠政客與建商都有密切關係，他能理解觸碰房價會牽連到政治敏感神經，願意將稅制改革「往後排」。
但是，先不碰房價不代表在房市產業上不用作為，老話一句，實價登錄2.0必須要通過，該政策僅要求資訊公開透明，不會直接影響房價，想不到連這種基本法案都無法通過。日前行政院長蘇貞昌在立法院備詢時，答應時代力量立委邱顯智，將實價登錄2.0作為優先法案，會在近3個月將修法草案送往國會，這次能否闖關成功，各界都在關注。
房市面臨泡沫化危機，應借鏡日本、美國
雖說房屋稅制改革相對不急，但台灣房市面臨「泡沫化」危機，若參考日本的前例，房產學者章定煊在臉書表示，日本90年代時，因為沒有及時推出稅制改革（1990年才修正稅制），導致92年房市破沫崩潰；然而，也因為當初日本政府的修正，後來成功避免熱錢流入房地產。目前專家都難以說準台灣房地產何時會泡沫化，形同一顆不定時炸彈，不知何時會爆炸。
章定煊指出，日本新稅制的設計非常縝密，在買入、出售房屋，該房是自用還是出租上，都有不同的稅制規定，不只成功抑制炒房，還能夠防止房東將稅賦轉嫁給房客身上，避免發生如同美國，即便持有稅高，仍因房東轉嫁給房客身上，導致房地產照樣飆漲。換句話說，規劃出完整的房屋稅制，必須是政府勢必要面對的政策，不會是單純靠「持有稅」等單一機制就能遏制房價的不合理上漲。
最後，針對「振興房市」的規劃，Sway表示，要製造房市產業一年10兆不應是靠炒房、炒地，其實只要照規劃興建社會住宅，一年10兆根本不是問題。「最重要的還是政府決心」，Sway認為，若有心推動，8年蓋12萬社會住宅一點也不難，根本不需要額外多做什麼振興措施，就落實政見即可。
