財長談高房價》局部性區域過熱 蘇建榮鬆口2年內考慮調高囤房稅

房地產

近期房市交易熱絡,財政部長蘇建榮12日赴立法院財政委員會備詢,多位朝野立委依舊關切房市是否過熱及房價高漲的議題,蘇建榮鬆口,預計將在2年內,研議是否調高囤房稅稅率。

土增稅、契稅雙雙創下逾20年新高

從房地產相關的各項稅收來看,就能觀察出房市交易火熱,根據財政部最新公布10月稅收實徵概況,其中,土地增值稅前10月實徵淨額已來到898億元,創下22年以來同期新高水準;而在房屋交易買賣時必須繳納的契稅今年前10月也突破百億大關,實收127.06億元,更寫下23年以來同期新高。

蘇建榮指出,包括房地合一稅、土地增值稅以及契稅等房地產相關的稅收,確實在近幾個月確實有明顯增加,研判房市應該有「局部性區域過熱」。

另外,再根據內政部發布的今年第2季全國及六都住宅價格指數,六都方面,台南市比去年同期相比上漲5.46%最多,其次是台中、高雄年漲幅度分別3.69%、3.68%,至於桃園、新北及台北的年漲幅皆低於2%。

國民黨立委曾銘宗認為,此數據顯示房價有全面上漲的趨勢,他詢問財長蘇建榮,「現在是不是打房的時機?」;蘇建榮回應,每個政策工具都有出場時序,目前行政院跨部會小組針對房價上漲的問題未來將提出方案與對策,但並非打房,而是要讓房市更佳健全發展,抑制投機性炒作。

未來2年內研議調高囤房稅率,但稅基調整也得調

由於日前蘇建榮才曾經表示未來「中長期」將考量調高囤房稅率,12日在立委的追問之下更是鬆口「2年內」將研議是否調高囤房稅。只不過,若決定調高囤房稅就必須經過修法程序,真正稅率適用的時間點也會跟著延後

根據中央所訂定的「房屋稅條例」規定,個人持有自住房屋或公益出租人出租使用者,自住房屋稅稅率為1.2%;所謂的「囤房稅」則是房屋稅的加強版,針對個人或法人持有「非自住」房屋超過3戶以上者,中央明定稅率應課徵1.5%~3.6%,並由地方政府訂定差別稅率。

但礙於目前仍有許多地方政府針對非自住房屋採行最低且單一稅率,也就是1.5%。民進黨立委郭國文認為,應該針對非自住房屋的下限稅率調高至2%;對於自用稅率則調降為1%。因為大多數地方政府議會所通過的非自住囤房稅都是最低1.5稅率,若只調整稅率上限而下限不調高的話,等於沒意義。

對此,蘇建榮回覆,房屋稅下限是否調整目前評估中,至於自用部分稅率若調降為1%,因為很多地方政府的自住比例很高,若一下調降0.2%恐怕將對地方稅收影響大,因此這部分必須審慎考量。

地方調整評定現值,將列入補助款發放考核

但蘇建榮強調,囤房稅負擔除了稅率以外,更重要的是稅基調整,因此財政部已在前幾週發函要求地方政府適時調高房屋評定現值,倘若後續未適度調整,未來將取得主計總處同意,將房屋評定現值調整納入一般性補助款的發放依據之一。換言之,若地方政府不配合調整房屋評定現值,未來的補助款恐將受到影響。

國民黨立委費鴻泰認為,真正影響房價的2大因素在於利率、貸款成數,但利率要不要調高得看國際局勢,而貸款成數是央行與財政部能夠做的,現在應該針對部分交易異常熱絡、房價飛漲的地區應該祭出「非常手段」,否則等到發現市場過熱的時候,往往已經來不及了。