「房價沒有往下的理由。」永慶房產集團業總經理葉凌棋24日表示，在台灣經濟持續成長、貨幣寬鬆、薪資水準也上漲的情況下，明年房價、成交量都將緩漲，今年全國交易量約32萬棟，明年房價微幅上漲，預估全年成交量在32.5到33.5萬棟。
永慶房產集團24日發布第一季趨勢前瞻報告，調查顯示，約有63％的消費者認為房市過熱，且需政府出手穩定房市，調查顯示，新竹及台中有7成民眾看漲房價最樂觀；台南、台中、新竹更有9成的民眾認為居住地一年來房價上漲5%以上。
從實體數據上來看，今年台中全年發出建照創下22年新高、台南則是22年來次高、新竹也是史上次高，2020年全台核發建照創26年來新高的15.5萬戶，勘比1991年到1994年。
建照創26年新高，桃竹等房價漲破歷史高點
統計指出，2020年六都加上新竹縣市等七大都會房價全數上漲，漲幅前三名分別為新竹縣市的8％、桃園市的7.6％與台中市的7％，高雄市與台南市分別為6.8％和6％，雙北僅在3.4％到3.7％之間。值得一提的是，桃園、新竹、台中、台南、高雄均漲破房價歷史高點。
調查指出，近6成消費者看漲房價，創2013年第二季以來新高，但亦有63％受訪者認為政府應祭出打房政策，信用管制、揭露門牌都是有效的方式。
6成消費者看漲房價，也認為政府該打房
「這次政府打房出手很精準，堪稱標靶治療。」葉凌棋指出，房價再像上一波一樣，一下子漲10％恐怕不是全民之福，這次央行出手打房，針對建商、針投機客，尤其以公司名義來炒房躲避房地合一稅的，還有讓建商提高囤屋成本，得邊建邊賣，看起來對策非常精準有效。
央行打房對一般中古屋市場影響不大，他以永慶房屋近期門市交易表現來說，在央行宣布信用管制後的一至二周間，買氣不過觀望一至二周交易量就回來，整體交易量大約比這波熱潮減少5％。
這波量化寬鬆更大，明年價量均微幅成長
對於明年的房市，他表示，今年因為武漢肺炎的疫情，讓各國央行大幅撒錢刺激經濟，2008年全球灑錢7.5兆美元，但這一波全世界量化寬鬆來到15兆美元，令人感到相當憂心「當時的量化寬鬆，2008到2013年是台灣房價大波段漲幅的情況，但是這一波QE比上一波更大。」
他說，2008年金融海嘯之後大家才知道什麼是量化寬鬆，那次沒有人知道對股市、房市將造成什麼影響，但證明一件事情，美國道瓊指數就從1萬5千點到現在2萬9千點，而且回不去了，今年美國疫情嚴重，房價卻是持續上漲。因此央行超前部署，在今年2、3季房價大漲之後出手打房是對的，因為若放縱投機客讓房價飆升，將導致自住客不敢出手、剛性需求消失，不是全民之福。
