自2020年3月起台灣央行降息一碼，等同宣告國內步入史上最低的房貸利率，不僅帶動一波買屋熱潮，購置住宅貸款違約的情況也跟著下探到新低。根據內政部最新資料統計，截至2020年第3季為止，全台購置住宅貸款違約率已降至0.14％，創下近14年（55季）以來的新低記錄。
新竹市、彰化縣償還房貸能力最強
事實上，住宅貸款違約率可作為觀察房市景氣的指標之一，因為一旦總體房市看壞或是總體經濟轉差之際，房市違約風險就有增加的可能性。不過，受到目前超低利率狀態，讓民眾買房負擔減輕不少，房貸違約的情況也跟著少見。
從各縣市購置住宅的貸款違約狀況來看，不僅全國購置住宅貸款違約率寫下0.14％的新低紀錄，更有7個本島縣市也低於全國的基準，分別是新竹市、彰化縣、台中市、新竹縣、台南市、新北市以及桃園市。
其中，新竹市、彰化縣的購置住宅貸款違約率皆僅有0.08％，並列冠軍；其次是台中市的0.09％、新竹縣的0.1％、台南市的0.12％，新北市及桃園市皆為0.13％；而違約率最高的縣市則是雲林縣的0.28％，高出全國基準的2倍。
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竹科科技人、隱形富豪加持，拿下全台房貸違約率最低
針對新竹市與彰化縣房貸違約率最低，屋比房屋總監陳傑鳴指出，2020年年台灣出口創新高，讓竹科的科技人收入與獎金都相當豐厚，不僅繳起房貸更加輕鬆，也帶動週遭房市狂飆，無論是新竹縣的「竹北」或是新竹市「關埔重劃區」2020年交易熱度都相當高，屢屢傳出高價成交，也成為這波全台房市大漲的主要受惠區域。
至於彰化縣，陳傑鳴也指出，雖然彰化縣近年發展不如臨近的台中市吸引市場目光，但彰化富裕人士相當多，也帶動彰化房價、地價在這幾年穩定走高，2012年至今彰化房價就大約上漲7成，完全不輸其他主要都會區，加上目前彰化縣政府積極推動「彰化市擴大東區都市計畫」、「彰化鐵路高架化」、「彰北、彰南捷運路網」等「一軸一環雙樞紐」的建設規劃，可發現不少建商開始佈局彰化房市。
台灣房屋彰化和美特許加盟店店東凌蔚菁也說，由於彰化縣有許多傳產大廠及國際企業設廠，因此就業機會豐富，民眾的薪資收入穩定；加上縣內有許多身價不凡的「隱形富豪」，且房價也比其他六都親民許多，因此民眾在房貸負擔上相對輕鬆，房貸違約率也與新竹市並列全台最低。
全台法拍移轉量遠低於金融海嘯後的法拍潮
此外，也由於利率一路探低，使得市場不易引發斷頭潮，從法拍市場就能略見端倪。根據2020年全國及六都法拍移轉棟數統計，全年法拍移轉棟數來到5269棟，雖然比2019年小幅增加3％，但整體來說，近6年法拍移轉棟數約莫落在5000棟上下，並無明顯的大幅升溫。
陳傑鳴則指出，從法拍移轉量就可發現，2020年全台法拍移轉量還遠低於2003年SARS時期的5萬7899棟、2009年金融海嘯後的2萬8713棟，顯示出，台灣即便面臨新冠肺炎的衝擊，但民眾繳不出房貸，進而房貸違約被法拍的狀況也相當少，估計國內房市在這波低利率與資金回流潮下，2021年穩步上揚的機會仍舊不小。
值得注意的是，央行在2020年底祭出打房政策，針對民眾（自然人）置產第3戶限制貸款成數，是否讓房貸融資大玩財務槓桿的炒作行為更為減少、降低房貸違約戶？後續值得關注。
