財政部日前預告修正《房屋稅條例》，企業將不再適用「住家房屋現值低於10萬元以下」享有免稅優惠，另外，自然人也以全國3戶為限可免稅，預計今年7月1日上路、明年5月申報適用。這也是繼政府祭出打炒房措施之後，財政部首度祭出的短期租稅手段。
財政部遏止炒房歪風，先朝大戶著手
根據現行《房屋稅條例》規定，現行不論法人、自然人，只要房屋現值在10萬元以下就可免課房屋稅。但近年卻發現，有部分法人會透過此規定，將出租不動產分割為小坪數來避稅。
財政部官員指出，為了避免多房族、包租公、包租婆有意透過將房產分割為小坪數、增加房屋的門牌號碼，藉此讓房屋現值低於10萬元的免稅門檻，來規避稅負，因此修正《房屋稅條例》，除此之外，此次的修法重點也將把法人排除在免稅範圍之外，換句話說，未來法人即使持有房屋現值低於門檻，也不具有免稅資格。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨解釋，房屋現值低於10萬元以下的概念不外乎分為兩種，第一種是又舊又雨漏的老房子；另外一種則是明明是一戶門牌卻分割多戶且細碎，例如分割套房，企圖避稅因此形成租稅漏洞。不過，徐佳馨認為，目前住家房屋現值落在10萬元以下的物件並不多，影響層面僅限於少部分的多戶持有人。
除了《房屋稅條例》修正之外，財政部也正在研擬檢討房地合一稅修法，據了解，修法的方向預期將以現行持有期間1年內課45％重稅，調整為持有2年內就課45％稅率，等於將短期持有期間從1年調整為2年；另外也擬修法將境內公司交易房產也一併納入房地合一稅，最高稅率同樣45％。
由於目前現行的規定，境內法人交易房產是併入當年度營利事業所得額課稅，最高稅率僅20％，但財政部觀察到有個人藉由成立投資公司以炒房的情況發生，因此也擬一併修法將境內公司交易房產納入房地合一稅的範圍內。
張金鶚：「囤房稅」修法更能有效抑制房市炒作
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚先是也指出，防止少部分屋主分割逃避稅負的修法，固然予以肯定與支持，但這個打炒房政策對於房市炒作的影響不大，也對促進房市公平與效率的成效相當有限，關鍵還是在於囤房稅才是真正的核心。
張金鶚也認為，房地合一稅對於遏止房價飆漲或帶動房價持續下跌的效果確實是有，但是畢竟房地合一稅屬於交易稅，只要買賣一次後就不用再被課稅，宣示性效果比較大；再者囤房稅屬於持有稅，國外也認為持有稅相對重要，且若對照過去在 2014年房價快速成長期間，六都中只有台北市實施囤房稅，數據顯示台北市的降價效果顯著。
因此，張金鶚說，相較於囤房稅的重要性，此次財政部相繼祭出修正《房屋稅條例》、房地合一稅修法，「我覺得是在避重就輕、抓大放小。」，呼籲財政部應該進一步落實囤房稅修法，由中央統一稅率、地方制定稅基，同時由中央以補助款來規範地方政府適時調高房屋評定現值。
打炒房突擊，學者：房價還是無法抑制
2020年底中央跨部會大動作祭出「打炒房」政策，不過，若從2020年第四季的國泰房地產指數狀況可發現，儘管新竹與台南12月的推案量下降，不過銷售率卻仍是反向上揚，顯示出現階段買方與賣方對於資金行情、貨幣寬鬆都有高度共識。學者認為，有低利率環境支撐房價，政府現有的打炒房措施無法抑制房價。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊則直言，先前部分紅單熱炒的區域，有些建商選擇暫時避避風頭、「別讓長官不開心」，因此暫時延遲推案，他認為，那些暫避鋒頭的建商，最快今年第2季或第3季就會逐漸出來，除非中央還有更大的打炒房動作，比方說像是更具體、有感的囤房稅重稅，才有可能讓市場真正冷下來。
