政府近期祭出一連串打炒房措施，繼行政院通過「房地合一稅2.0」後，原本各方期待的「囤房稅」修法，卻因擔心轉嫁租屋族等原因宣布暫緩，引發社會產生不同聲音。
立法院25日召開「房地合一稅實施與囤房稅評估公聽會」，邀請產官學代表對話交換意見，出席公聽會的出席人員名單，有不少學者專家都是站在支持囤房稅修法，包括前台北市副市長張金鶚、台北商業大學會計財稅研究所教授黃耀輝，以及多位在野黨立法委員，讓整場公聽會氣氛中瀰漫著些許肅殺之氣。
台北商業大學財政稅系教授黃耀輝先是指出，造成近期房價快速飆漲的最主要原因在於持有房屋成本過低，使得108年持有4戶以上的囤房者已經來到32萬人、共持有164萬餘戶房屋，目前4％的少數人就坐擁全台房屋總數的14％，顯見台灣囤房的情況嚴重。
黃耀輝台上猛攻財政部
儘管兩周前房地合一稅2.0版本才剛剛經過行政院通過，但囤房稅卻沒有同步實施確實讓人不少人大失所望。黃耀輝說，除了財政部對囤房稅改革態度消極之外，財政部卻找理由來誤導國人，像是囤房稅會轉嫁的理由，「全世界沒有一個國家的財政部長會認為，因為租稅會轉嫁所以就不做稅制改革，如果是這樣的話，那麼課營業稅也會轉嫁給消費者，那是否要減徵營業稅算了？這是笑話！」
黃耀輝也指出，蘇部長曾說「如果對囤房者訂定高稅率會殃及無辜，特別是來自於繼承的持分」等言論，但他認為，囤房者擁有好幾間房超越自己居住上的需要，卻利用自己經濟優勢、排擠弱勢者的基本居住人權，但目前大多數地方政府對於多屋族的差別稅率也僅有1.5％，與自住者基本稅率1.2％差異不大，不解蘇部長為何幫囤房客設想得如此無微不至。
根據目前中央所訂定的「房屋稅條例」規定，自住房屋稅稅率為1.2％，若超過3戶以上者的多屋族稅率則課徵1.5％～3.6％，但黃耀輝則認為，針對多屋族的稅率門檻至少要比照非住家用、營業用房屋的3％起跳，甚至逐戶增加稅率。
「不想做事總會找到藉口。」黃耀輝不以為然地說，財政部一直要求地方政府調高房屋稅基的評定現值，但財政部自己都不願意調高稅率，反倒怪地方政府不調高稅基，簡直是把責任推給地方政府；另外，像目前《財劃法》也沒有提高稅基的地方政府給予獎勵，反而因為它調高了稅基、改善地方財政，反而還被財政部減少統籌分配稅款，等於是變相處罰，才會造成現在地方政府的稅基根本明顯偏離。
張金鶚主張房地合一稅、囤房稅應雙管齊下
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚則舉出，2014年台北市實施囤房稅前後六個月房價與房屋成交量的變化，研究結果顯示，六都平均房價每月漲幅從實施前的14.29％降至實施後六個月的7.48％，認為遏止房價飆漲效果顯著，尤其六都中唯一實施囤房稅的台北市，緩漲效果更明顯。
張金鶚認為，政府要有效打擊炒作，必須將房地合一稅結合囤房稅同步實施，換言之，房地合一稅若欠缺囤房稅支持將大打折扣，應該雙管齊下，才能讓政府打炒房真正落實。
國民黨立委賴士葆則說，實施居住正義有兩翼，一是房地合一稅的交易稅、二是房屋稅（囤房稅）的持有稅，但是現在財政部宣布將囤房稅暫緩，就猶如一隻鳥少了一個翅膀，根本飛不起來，他反問台下的蘇建榮，「如果炒房不嚴重的話，為什麼楊金龍要出招？」
隨著黃耀輝、張金鶚、賴士葆台上講得火熱，讓台下的蘇建榮一臉鐵青，不過，也有多位學者也力挺財政部，認為囤房稅應該從長計議。
多位學者專家建議囤房稅應該從長計議
淡江大學產業經濟學系教授蔡明芳就認為，學理上實施囤房稅勢必會造成租稅轉嫁效應，尤其是地段好的市區物件，市區屋主談判籌碼比租客多，越容易發生轉嫁，加上若課徵囤房稅，但礙於目前房屋稅低稅基，對屋主來說持有成本增加有限，恐難以逼出屋主手上多餘的物件，呼籲中央與地方應該一同努力調整稅基與稅率。
屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲也指出，囤房稅是以房屋稅為基礎，但房屋稅問題在於稅基偏低且各縣市調整步調不一，且也僅按屋累進課稅，無進一步規劃課稅對象、是否有用途等，另外只檢討房屋稅卻不檢討地價稅也不合裡，因此他認為，不能只討論囤房稅是否有效，而是應該連同房屋稅及地價稅稅基一起檢討。
楊宗憲就舉例，位於台北市大安區某市價2千餘萬元的30年住宅大樓，若依照目前時代力量所提出囤房稅版本中最高的10％來計算，一年所繳的稅也不到5萬元，恐怕還不足以逼出囤房屋主出售物件，在地價稅不變狀況下，囤房稅至少要提高到50％才有政策效果。
住展雜誌研發長何世昌則提醒，房地產蓋房子最大的成本來自於土地，高房價最根本問題是跟高土地價格有關，「但是大家都只討論打房而不是打地」，當高土地價格無法解決的時候，要怎麼能夠期待解決高房價？甚至近年來不少建商乾脆不蓋房子只單純從事買賣土地，因為養地的稅遠遠比蓋房子的稅還要來的更低，在這樣的情況下，不解決囤地問題而只炒囤房問題，根本本末倒置。
建商產業代表：重稅打房的結果只會讓房價更高漲
而出席公聽會的產業界代表、中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全則認為，囤房稅此時不該再修法加重，因為房價跟隨著經濟成長表現攀升是很正常，政府應該要加強青年居住的需求，而不是一竿子打房、打產業，如果用長期的稅制去處理一時的市場問題，將會嚴重影響產業。
不動產聯盟總會理事長林正雄則反問，通過房地合一稅2.0跟囤房稅，對年輕人真的有幫助嗎？恐怕加稅後只會讓房價、租金更高漲，反而無助於居住正義，林正雄說，因為「一帖藥無法醫兩種人」，資本市場應該回歸資本市場，年輕人居住正義應是積極推行社會住宅等社會福利，但政府不應該用「居住正義大帽子」，讓所有資本市場受到重大影響。
林正雄更毫不客氣的說，若是因「選舉考量」，過去前財政部長張盛和即將通過房地合一稅時，當時自己就曾向他表示，不動產相關稅制已經很高，若還要強行通過這樣的稅制，只會造成國民黨10年內無法執政、地方選舉大敗，後來果不其然發生；且從南韓的打房經驗，最後造成房價上漲52％，重稅打房的結果最終只會走向無效之路。
蘇建榮：並沒有否定囤房稅，只是列入中長期計畫
囤房稅該不該推行，已在公聽會上掀起兩方論戰。但財政部長蘇建榮也當面回應各界意見指出，囤房稅的房屋稅改革目前是列入中長期計畫，基本上必須審慎研議，也要考慮地方政府稽徵上可能所面臨的問題，財政部基本上沒有否定房屋稅改革的共同目標，只是由於涉及層面比較廣，也將會逐步虛心檢討。
但他也強調，房屋政策必須要整體將租稅、住宅政策、信用管制政策一同納入，並非單純的租稅政策就可以達到目的，也不是喊了囤房稅，房價就會下，因此目前政策的目的希望先抑制短期的投機客炒作房地產，以健全房地市場。
