投機買盤大肆炒作房價，逼得央行及財政部不得不出手！
去年12月7日，央行召開臨時理事會宣布實施房市選擇性信用管制，3月18日，央行首季理監事會議，無預警宣布再採取新一輪的房市信用管制，針對公司法人購置住宅貸款、自然人持有多戶房貸、高價住宅以及工業區閒置土地抵押借款四大類貸款再祭緊箍咒，重拳狙擊囤房囤地投機客。
政府打房，資金將從房市轉入股市
除了央行連續兩重打炒房力道，財政部也研議修法房地合一 2.0，透過延長閉鎖期打擊短期炒房亂象，目標力拚本會期三讀通過且幾乎勢在必行，預期在市場資金浮濫、利率仍低的情況下，已經有市場老手認為，蔡政府透過央行及財政部雙管齊下抑制房地產，主要目的是要將炒房的資金逼出房地產，讓浮濫資金能聚集到資本市場來，市場資金「由房轉股」，後續將成為支撐股市的新活水。
在台商資金回流推波助瀾下，加上全球央行降息潮，讓資金大舉湧入不動產尋求收益，進而炒熱不動產行情，面對房價節節攀升，恐會引起民怨，甚至影響到2022年的選舉，為避免資產陷入泡沫化危機，財金部會分進合擊打炒房，意圖阻斷炒房金流。
市場人士預期，房地合一稅如最後照行政院版本通過，拍板取得時間點回溯至2016年，且訂定今年7月1日日出，勢必引發一波投資客逃命搶賣潮，資金轉進股市尋求收益可能性大增。
資金動能充沛，衝上萬六點不是夢
只是，在全球央行下猛藥救市，資金寬鬆環境已與過去幾次台股高點時有所不同。
根據CMoney統計，外資持有上市公司股票比例持續呈現成長，截至2021年1月底，外資持股比例與市值雙雙創近10年新高。從台股市值相對台灣M1B倍數來看，目前約2.2倍，遠低於2008年金融海嘯時的2.8倍，在資金動能未減弱前，看好台股續創高點可期。
日盛台灣永續成長股息基金擬任經理人陳思銘表示，全球疫情逐漸趨緩，美國景氣復甦確立，加上FED維持寬鬆基調，並上修全年經濟預測，全球股市多頭趨勢不變。
類股輪動加速，選股不選市
分析台灣加權指數過去四度在萬點大關後呈現較大修正的情況，當下本益比皆在30倍至70倍的高水位。反觀目前本益約22倍左右，價值面仍相當合理，加上2021年每股獲利再創新高的動能，假設以相對警戒區30倍本益比換算，顯見目前萬六點位具備相當支撐、且擁有持續向上空間。
陳思銘指出，美債殖利率漲勢趨緩，美股科技股強彈，加權指數重回各期均線之上，技術線型轉佳，台股多頭趨勢未改變，但類股輪動加速，投資難度大增，現階段建議投資人不要執著指數，選股不選市，從永續成長概念出發，布局好公司更有機會提高投資勝率，尤其部分具永續成長概念的優質個股近期出現短線拉回整理，投資人更可把握時機逢低布局。
