首季房價加速上漲 新加坡提高警覺 可能加入台韓紐出手打房

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新加坡今年第一季住宅價格上漲2.9%,房價加速上漲,引發市場擔憂政府將推出新的打房措施,讓房地產市場降溫。

新加坡政府可能會加入台灣、南韓等亞洲國家的行列,推出新的打壓房市措施。市區重建局的初步數據顯示,在截至3月31日的三個月,住宅價格增長2.9%。這是自2018年第二季以來最大漲幅。

科技富豪砸1.288億買下豪宅

房地產網站EdgeProp的數據顯示,一位新加坡科技公司創始人的妻子以1.288億新元(27.3億台幣)在納森路(Nassim Road)買下一棟豪宅,創下新加坡今年房市最高成交價。

該豪宅佔地32,160平方英呎(3248.5坪),毗鄰納森路,這是新加坡最負盛名的道路,兩旁都是大使館和價值數百萬美元的豪宅。

據報導,中國新移民、南洋理工大學前副教授、納峰科技(Nanofilm Technologies)市值約19億美元,其創始人史旭(Shi Xu)身價約8.8億美元,他和妻子Jin Xiao Qun跟商界女強人Oei Siu Hoa買下此處豪宅。

低利率刺激購屋需求

去年6月解除封鎖後,新加坡房價迅速回溫,原因是低利率刺激購屋的需求,擺脫嚴重的衰退。在過去的幾個月,住宅、公共住房、平價住宅、豪華高層大樓價格快速上漲。

狂熱情緒加劇人們擔心新加坡可能仿效紐西蘭、南韓、台灣,推出新的打房措施,紐西蘭上個月才取消房地產投資人的稅負優惠。在加拿大,多倫多平均房價今年2月份首次突破了100萬加元(2273萬台幣),引發更多民眾要求控制房地產市場。

過去幾個月,大家一直猜測新一輪降溫措施將實施,上一次打房是在2018年7月。當局警告說,低利率可能導致資產價格扭曲,房地產市場不應超越經濟基本面。

房價上漲2.2%,星國政府提高警覺

OrangeTee&Tie研究與分析高級副總裁克里斯汀.孫(Christine Sun)表示,新加坡政府現在正關注遏制房地產的風險。

但是當局可能也在密切關注其他市場指標,例如第一季GDP表現好壞,房地產價格是否確實超過經濟復甦。當局也會追蹤銷售量數據,因為高銷量加上高價格,可能會減輕房地產形成泡沫的風險。

新加坡房價去年第四季上漲2.1%,而在整個2020年,房價上漲2.2%。早在2018年,政府就收緊房貸上限,並提高外國人和購置第二套房屋主的稅負。

仲量聯行駐新加坡的研究和諮詢高級總監王德輝(音譯)說,這次官員可能會採取類似的辦法。隨著房價上漲趨勢增強,採取降溫措施的風險也更高。