根據六都所公布的買賣移轉棟數資料顯示，今年第一季的買賣移轉棟數為6.2萬棟，比去年同期增加1成6，寫下9年以來同期新高；但對比法拍屋交易，今年六都第一季法拍移轉量則僅有834棟，全面都是呈現量縮格局，甚至桃園市移轉量更是少了3成。
「流到法拍市場的物件變少了！」寬頻房訊發言人徐華辰指出，拍賣移轉量變少主要原因是來自於法拍供給量變少，加上這兩年來房市交易熱絡，不管仲介、代銷甚至是法拍市場等不動產相關市場也跟著熱起來，若有投資者或是法人面臨快斷頭的情況，只要價格合理讓價、條件不至於太差，可以很快在成屋市場上成交，也不至於讓名下不動產被法院查封。
桃園市法拍量首季跌破百棟，與買賣交易量有關
根據六都地政局統計顯示，今年第一季六都拍賣移轉量一致皆呈現衰退，合計首季已比去年同期量縮約1成5，其中，桃園市從去年第一季的123棟降至今年同期的83棟，量縮3成以上；而高雄市、台中市、台北市、新北市也雙雙量縮1成以上，僅有台南市的法拍量勉強算是持平格局。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，通常買賣移轉棟數（市場規模）大，拍賣移轉棟數的絕對數字自然就會高，因此這也是為什麼新北市的拍賣移轉棟數在六都當中是最高；而台南市因為市場不大，以往法拍量也是六都當中最少的一個直轄市，通常一季不會突破100棟，且對於銀行端來說，一旦離開主要的都會區對於房屋貸放通常會相對保守，「借貸少，自然被法拍的可能性就低」。
「通常成屋市場不怎麼樣，法拍市場就會相對比較好。」徐佳馨指出，去年適逢疫情爆發，六都買賣移轉棟數皆下滑，這也使得法拍市場上有較多的案件，造成去年首季的拍賣移轉棟數比今年首季來得較高。
反觀今年六都買賣移轉棟數谷底反彈，首季拍賣移轉棟數量縮較明顯的像是桃園、台中、高雄等都會區，也都是買賣移轉棟數相對表現不錯的地區，再加上即便屋主真的出現財務周轉問題，在成屋市場降價賣出即可，應也不致淪落至法拍市場，這讓法拍供給案件跟著減少，法拍成交自然也就降低了。
法拍市場也競爭！好的物件第2拍就可能拍出
過去法拍市場一直被認為是多頭市場的「反指標」，但近年來也有愈來愈多人願意到法拍市場搶便宜好貨，只是由於近年來中古市場活絡，有時拍賣也不一定撿到便宜，甚至是好的物件拍賣價趨於市價也都有可能發生。
「以前的消費者大概會等到第3拍，當與市價有一定落差時才會進場，但是最近的消費者可能等到2拍就會選擇進場，甚至若是條件好的拍賣物件，更是吸引很多人進場競標。」徐華辰指出。
徐華辰分析，以往的法拍案件普遍都是因為槓桿操作失靈、或因資金周轉或債務問題無力繳付貸款而淪為法拍，但如今，法拍市場的供給量對象基本上都是法人，而不是個體戶，可能因為疫情所影響，導致短期之間資金周轉不靈，這與過去一般的情況也開始有所不同。
三個原因，法拍市場未來「很難」爆量
事實上，2015～2017年全台拍賣移轉棟數已連續3年普遍落在5000棟之下的低檔水位，直到2018年開始才小幅成長到5000棟之上，但如果與過去金融海嘯發生後所出現的法拍潮比較，當時拍賣移轉棟數動輒上萬件，如今看來法拍市場盛況早已不如當年。
「這幾年法拍市場一直都不好。」徐佳馨指出，除了大環境的低利率因素之外，有許多原先應該被法拍的案子早在進入法拍市場前就已經在成屋市場「被解決」，只要願意在成屋市場降價，應都不至於會被法拍；不過，近幾年仍有不少小建商因資金周轉困難，忍痛讓手中物件流入法拍市場的案例存在。
徐佳馨也說，由於目前民間閒置資金多，若成屋市場價格夠便宜就容易在市場找到接手者，加上銀行端對於抵押物件流入法拍大多不樂見，不斷採取展延甚至是轉貸等方式，都會讓法拍屋交易量不容易出現暴增。
另外，針對央行祭出打炒房措施、限縮土建融貸款成數，儘管有可能影響小建商，但畢竟法規是以不溯及既往為原則，想必中小型建商對於日後的獵地策略也會多方考量自身的財務能力，又或是轉手給大型建商，這樣一來也不致於落入法拍市場。
