中共硬推港版《國安法》，令媒體和言論自由大開倒車，《蘋果日報》創辦人黎智英被重判入獄14個月，更是讓港人坐立難安，再掀一波移民潮，導致香港辦公大樓租金大跌，而且今年移民外國的港人將賣屋套現1500億港元。
《彭博資訊》（Bloomberg Intelligence）近日發布一份報告估計，今年會有大量香港居民要移民英國，香港屋主可能會出售大量房產，套現1500億港元（193億美元或5388億台幣）。
該報告指出，在2021年，香港可能有大約13,100至16,300戶家庭通過英國國民（海外）簽證（BNO）移居英國。這個數字代表有私人住宅家庭的0.9％至1.1％。當這些港人移居英國時，屋主可能會出售價值高達1500億港元的房地產。
中原地產的房屋成交量大增44％
英國政府計劃使擁有BNO身份的香港居民更容易獲得公民身份，這一計畫促使香港移民人數和出售住宅數量大增。香港最大的房仲公司中原地產的成交量較上年同期大增44％，至4萬多個單位。
不過，《彭博資訊》強調，這並不是說香港的房市很快就會陷入困境。中國的買家趁著這個供應增加的機會不斷掃貨。中原地產的數據顯示，4月份中古屋銷售金額有望升至23年來新高，達500億港元，這是市場活動活躍的一個指標。
該報導強調，香港的房價保持堅挺，目前價格僅比2019年中期的歷史高峰低5.4％。因為房貸利率降至10多年來的最低水準，大大增加買家入場意願。《彭博資訊》預測，中古屋房價今年將上漲5％至10％。
辦公大樓租金比歷史高峰大跌27％
辦公大樓租金沒這麼幸運，比歷史高峰大跌27％，房地產經紀人預計今年將進一步下降，因為港版《國安法》、美中關係摩擦和疫情已經衝擊辦公大樓租金；加上企業為降低成本和適應彈性工作時代，紛紛縮減規模。
《華爾街日報》報導，根據港府最新統計數據，2月中環高檔辦公室的租金相當於每月每平方英呎（約0.09平方米）12.7美元，較2019年6月的高點下降27％，2020年的租金下降了10%左右。
高力國際香港商業物業服務主管顏慧萍（Fiona Ngan）說，現在就是「優勝劣敗、適者生存」。顏慧萍預計，今年香港中環的高檔辦公大樓租金將下降8％左右。同樣，接受《華爾街日報》調查的其他房地產經紀人預計，中環高檔物業的租金將下降5％-10％。
第一太平戴維斯（Savills）亞太區研究和諮詢部主管Simon Smith表示，國際公司和大型銀行面對極為困難的經營環境，目前正設法削減成本。
中環辦公大樓空置率創7年新高
租金是個明顯的削減目標。房屋仲介表示，對於總部位於黃金地段的公司來說，租金可能佔到運營成本的1到3成。仲量聯行的一項研究顯示，截至2020年9月底，以涵蓋了租金、費用和稅的全部租用成本來計算，香港是全球最昂貴的辦公室租賃市場。
戴德梁行（Cushman & Wakefield）香港辦公大樓市場主管韓其峰表示，第一季各公司退租的樓面面積為24.71萬平方英尺。香港中環的空置率第一季達到10.3％，創2004年以來最高水平。空置率統計的是未來12個月內確認可用的空置面積和租約。
隨著租金下滑，辦公大樓的估值也在下降。根據世邦魏理仕（CBRE Group）的數據，截至今年3月，香港黃金地段辦公大樓的資本價值已較2018年中期的高峰大跌34％。
各行各業都在退租或不續租辦公室
各行各業都在縮減辦公空間，實行彈性工作制，以此降低成本，跨國銀行也在其列。
房仲透露，許多金融機構在部分租約期滿後沒有續約，其中包括渣打集團、星展集團、法國巴黎銀行和法國興業銀行。
除了金融業，值得注意的是高價羽絨衣、牛仔服飾商VF Corp.也將辦事處遷往其他城市。VF旗下品牌包括North Face和Timberland。
這家美國上市公司正在將區域品牌運營中心從香港轉移到上海，期望與中國消費者建立更緊密聯繫，該集團還將產品供應中心遷至新加坡。
