為了落實打居住正義，立法院在今年4月9日三讀通過「房地合一稅2.0版本」，並確定於今年7月1日生效！其中調整了所得稅法中對於「短期持有」的定義，避免投機客的炒作，以及利用法人的身分來逃稅。其中將對預售屋納入未來房地合一稅課稅範圍最為的引人注目！
只是，政府打房手段一波波，不過房價似乎看回不回，沒有要回檔的意思。
根據永慶房屋統計，六都公布今年4月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為22,520棟，其中交易量最大為新北市6,325棟。永慶房屋說明，4月份六都建物買賣移轉棟數月減0.2%，台北市月減3.3%，新北市月增9.1%，桃園市月減6.2%，台中市月減8.6%，台南市月增4.0%，高雄市月增1.0%。顯然新北、台南、高雄一點都沒受到影響。
蛋白區房地產不會受政府打房停滯
戴德梁行總經理顏炳立認為，今年仍有兩樣產品會是市場熱點，一個是土地交易市場，這個需求來自於蛋白區內的麵粉需求。
他解釋，蛋白區的需求來自於有獲利的科技業在中、南部大肆擴廠，帶動薪資不低的青年工程師，隨便都可擁有千萬房價的房地產，因此，這波搶購的自用買盤，並不會因政府的打房而有所停滯，因為不是短炒，只是被短炒介入後，攪亂了一池春水。
因此，顏炳立認為，蛋白區的土地與蛋白區的主力產品，仍然是今年的市場主軸，且需求大過供給，南科、中科、竹科，仍會在今年再度寫出漂亮數字!
除了這些以外，還有屬於主力的剛性自用買盤，仍在市場上尋找合適的產品，但這還是以蛋黃區為主。
蛋黃區中古屋需備有車位才是好產品
顏炳立認為，今年仍然是自用剛性買盤的時機，投資獲利的空間愈來越小，政府的政策都是對短炒短賣的投機、投資客不友善，整個蛋白區熱度可能維持，但量會緩慢增加，代表市場短期內不再會有投機、投資客。反倒是市區中心蛋黃買盤等了4年的舊大樓，在價格親民後，開始有自用型買盤去尋找適合自己總價、地段好的產品，造成價格不易掉。
顏炳立觀察到，目前市面上的預售市場反映的大部分是都更產品，而都更產品大部分蓋成30~40坪，並不符合在這地段尋找的自用型買盤，但是有些在地段好的中古屋，仍然可以高價成交，這是目前市場認命自用買盤的無奈市況。
至於現在到底該不該買房？顏炳立認為關鍵還是在身上有多少資金。
他說，若錢準備好了，就進場買地段好的產品，好產品不用論新舊，但如果買的是4千到5千萬的產品，就必須含車位，若沒含車位，就像一件襯衫沒有鈕扣，算不上完整的衣服，也代表未來房價不易上揚、脫手困難，跟地段好壞無關，備有車位才是決定蛋黃區中古屋的市場性。
