包租代管社宅再推1萬6千戶 身障及銀髮族「以屋換屋」生活更便利

政府政策

為鼓勵更多房屋投入租屋市場,國家住都中心5月31日正式啟動「社會住宅包租代管」第3期計畫,預計在未來2年再推動1萬6千戶,特別新增「以屋換屋」方案,鼓勵身障者及銀髮長輩搬遷到有電梯的房屋,上下樓更順暢無礙,並且享有相同優惠。

國家住都中心表示,包租代管社宅的物件是由民間房東提供,透過政府遴選的專業服務業者居間管理,並提供房東所得稅減免和每年1萬元修繕費補助等優惠,鼓勵更多房東出租房屋。

自109年執行第2期計畫以來,國家住都中心負責執行的「公會版」已經媒合5,744戶,超出預期的5,000戶目標。第3期計畫也已在6直轄市遴選出45家新業者,預計未來2年再新增1萬6千戶房屋。

房東方面,《住宅法》修正案已在5月18日三讀通過,提高租金所得免稅額至1萬5,000元,且明文規定包租代管社宅的租賃契約資料,不得作為查稅依據,近日將可正式施行。

房客方面,第3期計畫開始不需在當縣市設籍,而且申請承租年齡下修到18歲,讓外地打拼的上班族及大學生更容易申請。另外,名下有1戶自有住宅的身障者或滿65歲銀髮長輩,可用「以屋換屋」的方式申請,入住同一縣市有電梯的大樓,原有房屋可由業者協助媒合出租,與其他房東一樣享有相同的優惠。

國家住都中心表示,包租代管社宅的推動,除了協助房東及房客,滿足居住需求外,也期望帶動租屋市場健全發展,讓租屋更加安全有保障,並落實「房東放心租,房客安心住」的目標。