疫情反覆，你的生活有受到影響嗎？我們在5月份的專欄裡，跟大家分析了下半年疫情的發展，明確告知大家5月份疫情會出現突發危機，地方首長和中央同步出手，但被地方首長率先控制住疫情，而疫情會在農曆6月，約兩個月內消退。
當時的卦象走到現在，是否準確，大家可以各自解讀。但在即將迎來後疫情時代的現在，我們更要專注的是逐步解封後的經濟前景，畢竟這跟我們每個人的生活可是大有關係。
既然如此，我們就從這一波疫情受創最深的小商家開始看。
每次危機都是汰弱留強的轉機
我想你一定有發現，三級管制才不過兩個月，已經有許多商家紛紛倒閉。這些受創最深的小商家，不是還沒建立一定生意基礎，就是平常缺乏週轉金的準備，所以疫情一來就支持不下去。
如果你是商家經營者，一定非常難過，如果經營已久，半生的心血都被打翻，傷心自然不在話下；而剛開始經營的創業者，面臨的卻是押金、設備、裝潢等前期投資付諸東流，受到的傷害自然更是深重。
但換個角度講，每次危機都是汰弱留強的過程，如果體質不佳，儘早退出也許反而降低長期的損失；如果過去一直下不定決心轉型，那趁此機會做好網路行銷、發展社群、建立會員、配送機制等，也不失為長期的轉機。
所以經營小店者，短期雖然受重創，但疫情終會過去，能把握時機徹底轉型的店家，反而是短空長多。
但出租店面給別人的包租公呢？那就真的回不去了。
本週的時事分析，我們就來看看，疫情之後，店面收租的前景。
疫情之後包租公恐回不去了...
火水未濟 二四爻動 遇未濟之剝
店面房東長期收益看跌，短期危機有解，人流三年回覆，但長期收益再也無法像從前一樣豐厚，越是頂級商圈，受損恐怕越重。
九二，曳其輪，貞吉。地方型的業主，只要有一定的店面效應，等解封之後經濟慢慢回覆，要再找回租客不難。
但九二深陷在經濟的泥淖之中，過關是沒問題，長期的收益卻肯定無法回到從前。考量這波受傷慘重的小店經濟，適度調降租金，與經營者共體時艱才是上策。畢竟你只是減收，人家卻是要辛辛苦苦地面對經濟的衝擊，只要房客還在，就算租金少了一點，至少還能維持著你店面的基本身價啊！
九四，貞吉，悔亡。震用伐鬼方，三年有賞于大國。
觀光型商圈還得苦熬3年
一級商圈、吃外來客、靠旅行團、給品牌做展示店的，那恢復的時間就長多了。
短期就算解封，進出國門也不容易。之前有跟大家報告過，到了明年出國旅遊就不成問題，但旅遊的方便度則會大幅下降。
國際疫情雖然控制，但國際交通還是會因為提高警覺、人流控管、疫苗施打等受到幅度不一的影響，這時候如果還希望有觀光客大批前來、大肆消費，恐怕不切實際。
當然，國際交通不可能中斷，即使中美對抗，也無法逆轉全球化的事實，3年之後，國際旅遊、觀光收益，都會慢慢收復。但中間的變動不少，如果還期望能用大品牌高額的租金來維繫投報率不到兩趴的店面身價，已經是不可能的事了。
店面創天價的神話已成歷史
其實何需易卦占算？這波疫情帶給我們的衝擊是非常深遠的。有在做市場開發的人都知道，教育市場和培養用戶的使用習慣，永遠是最昂貴的事，尤其是要讓年齡層較大的用戶熟悉數位操作，更是想都不敢想的事。
結果疫情一來，80歲以上的人最優先使用手機預約疫苗注射、全國老少不分地域年齡性別一蓋使用手機座實名制登入，而且一天要用好多次；更別提數位支付大行其道，全國軍民被迫關在家裡兩個月學習使用線上購物、網路訂餐，這下連最頑固、最接觸不到的用戶都被徹底洗腦、教育、養成習慣，未來的數位潮流還回得去嗎？
回不去了。
火水未濟，事所難成；未濟之後乾坤再起，新的年代已經展開。
兩爻齊變，山地剝，資源大量流失，過往店面創天價的神話，已經成為歷史，持有高價店面的人，一定要重新思考自已的策略。
十年河東、十年河西，從士林、天母、東區、西門町、永康街、民生社區、信義區，如果你生活在台北，肯定看多了商圈移轉的案例，而這樣的案例全國哪裡又曾少過？所以許多老房東房屋空置個一兩年都不放在心上，反正經濟會帶著租客回來，管他租客死活，租金就是要越收越高。
這樣的結果帶給我們什麼？
房東死不降租是跟自己過不去
帶給我們老舊的市容、無法更新的危險房屋、餐飲服務價格的連年高漲、年輕創業者的心頭之痛，更別提大量資源囤積在房地產上，形成層層盤剝的市場現象，讓內需市場不振、經濟分配不均、市場畸形發展的種種怪象。
一切果報，其來有因，我們無意指責任何人，但生活在這樣的社會裡，只要不想躺平，沒有人能逃過這樣的惡果。你不能、我不能、民代不能、法令不能、政府不能、選舉不能，好在，在大家都無能為力，收地租者坐享其成的時代，卻因為天上降下來的一次疫情，徹底扭轉了歷史的進程。
說穿了，我們都生活在大大小小的循環之中，而這些循環有哪個比歷史循環更長、更遠、更久、更大呢？
在此奉勸手上持有高價店面的店東，盡可能地與人方便，不要再堅持高昂的租金，今天你幫助一個年輕人、創業者，你自己積攢福報，也能讓收租的日子更長久一點。
同時敬告炒作店面囤積居奇的投資客，數位經濟的時代已經到來，低利率的日子盤旋了十幾年，面對通膨的壓力，未來升息的日子不遠。
在投報率拉不上、租客不好找、找了不好留、利率容易升的年代，如果你還想投資高價店面待價而沽，那真的是跟自已過不去。
與人方便，自己方便，歷史不管怎麼循環，尋租的機會永遠會有，但期待店面持續走高，把生意人的利潤都榨乾的日子已經過了，當企業、個人、商家、消費者都大幅投資資金、技術、時間在網路世界的時候，要懂得與人為善，更要見好就收，以免遭受收益與資產的雙重打擊。
風水輪流轉，剝人皮的總有一天被剝皮
最後，跟大家分享一下剝這個字的含意。
第一個解釋，把人倒掛後用刀剝皮。
第二個解釋，用刀除彔，用刀子把玉米粒給刮下來。
收租的人，如果是收合宜的租金、協助人家創業、與租客共同成長，那當然是人利我利，促進社會發展，是社會經濟發展的重要環節，你收的租金，是莊稼收成後合理的利潤，就像拿刀子刮玉米粒一樣，當然不是什麼壞事。
但如果是收高昂租金、坐地起價、看人生意好轉、前期投資龐大難以轉業就漲租，狠心如飲人血、剝人皮，那不必急，很快就輪到你，讓你自己體會一下這樣的滋味。
人生短短數十寒暑，有必要嗎？
為富不要不仁，行有餘力，請與人為善，這才是做人、經商的正道。
易經之美，我們下週見。
