自從深圳2月份帶頭實施「二手房參考價」以來，房市陷入冰點，原因是有些銀行停貸二手房，使得中古屋賣不動，新屋也不好賣，炒房團退場，導致二手房市成交暴跌6成，房仲門市湧現倒閉潮。
也由於政府出重拳打房，開發商遭遇資金斷鏈和買氣低迷的困境，有些中小房企不支倒下。中國人民法院網的公告顯示，今年來累計有203家房企破產。
與萬科、碧桂園並列中國三大房企的恆大也快活不下去，是因為恆大背負3020億美元（8.45兆台幣）的巨債，為全球負債最多的房企。
恆大背負3020億美元巨債
債權人中國廣發銀行怕恆大還不出錢，7月19日凍結恆大存款，匯豐銀行最近喊停恆大預售屋貸款。
19日當天，香港恆大概念股全面暴跌，恆大集團暴跌16%，為近4年新低點，恆大汽車跌近20％，與騰訊合作的恆騰網路跌12％，恆大物業跌13.38％，蒸發超過740億港元市值。
為了快速回籠現金，減輕債務負擔，恆大在全中國率先推出限時全樓盤下殺75折加推薦佣金等行銷策略。
然而，中國政府推出一連串打房組合拳，可能導致恆大加速破產。
部分大城市推行二手房指導價
尤其是2021年全國部分城市推行「二手房成交參考價格」制度，2月份開始，深圳率先在全國推行這一制度，隨後寧波、成都和西安陸續跟進。
參考價制度對當地房市的殺傷力如此大，是因為屋主賣的房子一定要在政府網站登錄，而且不能高過指定價格，這裡最可怕的是，指定價格只有現在市價的7成。
屋主自然不可能認賠三成以上出售房子，出現惜售現象，上架待售房源變少，面對衝上雲霄的深圳房價，沒甚麼錢的普通民眾仍然觀望，使得房市出現「賣不掉、買不起」的現象。
但還是有些屋主房貸壓力太大，急需賣房變現，忍痛賠錢賣房，導致深圳成交價半年內還是縮水了15％，每平米降價超過1萬元人民幣（4.3萬台幣）。
某大平台一口氣關掉60多家房仲門市
最先感受到房市刺骨寒意的是，深圳房地產仲介，只能用慘不忍睹來形容他們的慘狀，許多房仲關門大吉，這些仲介不乏鏈家旗下的糯家和德佑這樣的大平台。
據說，某平台5月份一口氣就關掉60多家門市，當初給炒房團搖旗吶喊的房仲現在面對零收入的慘況。當初房仲也把租金炒到天上去，現在他們自己也租不起房，只能忍痛撤出，關門大吉。
過去幾年深圳房市火熱，經常出現以下盛況：萬人搶房、眾籌打新的盛況，房東每天看心情改價，外地投資客跑步進場，使得房仲、投資客、屋主賺得盆滿缽滿。
那段時間，深圳房市已經失控，成立加盟店成為年收入百萬的最佳途徑，今年寒潮來襲，加盟店自然沒有抵擋寒流的能力。
深圳一家門市一個月收入不到8萬元
根據中國財經專家「讀懂研報」透露，今年5月份，深圳二手房成交量為3781套，深圳有執照仲介人數達48,144人，人均二手房成交量只有0.07套。
按照平均數計算，一家門市要15人一個月才能賣出1套房，按照一套房600萬元人民幣（下同）、佣金1.5％計算，一家門市一個月收入不到8萬元人民幣（36.5萬元台幣），加盟店選擇早早停損，關店大吉。
然而，這一切只是剛開始，仲介的生存環境最能反映房市的榮枯，仲介日子難過，意味著房市慘澹。
深圳二手房成交量為3781套，月減14％，和去年5月11,028套成交量相比，暴跌66％。之前被炒房資金追捧的前海、南山片區出現集體降價潮，降價20萬到400萬元不等。
部分二手屋開價下殺20萬到400萬
蔚藍海岸兩周內降價兩次70萬元，南山諾德假日花園屋主直接砍價250萬元，南海玫瑰園兩周降價230萬。
二手房低迷，新成屋銷售也不樂觀，5月新成屋成交量2677套，月減23.6％，比去年5月的3143套下跌14.8％。
不只房仲門市接連倒閉，今年也有203家中小開發商破產倒閉。中小房企面臨「不拿地無法生存、高價拿地卻賣不出去」的兩難局面。
宋都股份損失5千萬保證金
例如，浙江當地小型房企宋都股份5月20日將兩個月前以17.83億元標到的土地退還給政府，並損失5千萬元保證金，原因是擔心開發後會虧損。
在過去10年，開發商經歷野蠻生長時期，經過大規模的債務擴張，實現高速成長，但也同時留下巨額債務。
之前，房企之所以「債多不愁」，主要是可以透過「借新債還舊債」，透過金融機構各種續債，來周轉下去，造就出房企巨頭「中國首富」、「世界500強」。
房產商都是「債務巨無霸」
但背後各個都是「債務巨無霸」，一旦嚴格執行「三條紅線」的融資管理規定，這意味著，房企將無法「借新債還舊債」，一旦舊債到期，立刻面臨資金斷鏈。
融資管道越來越少，融資成本越墊越高，一些年利率高達15％，即便如此很多中小房企仍借不到錢。
連過去經營良好的中型房企今年也頻傳「爆雷」，五洲國際、新光集團先後爆出資金鏈危機，這背後的信號十分明顯，那就是房地產高周轉、高槓桿、高負債的商業模式已經走向盡頭了。
